澳洲房市处于房地产繁荣、萧条还是正常市场？
自去年秋天的繁荣以来，房地产市场已经走弱，许多人让我房市已经进入下行阶段，但业内人士表示澳洲房市只是变成了一个更加正常的市场。
正常市场的指标是什么？
一、稳定在60%左右的清拍率
在这两年记录的清拍率超过80%的几周在较长时期内是不可持续的。
二、待售房屋的健康水平
在近期，澳洲终于实现了正常的房屋检查。与此同时，市场上的房屋数量也保持在增加。比如，今年秋季的几个拍卖周末墨尔本的拍卖量超过了1,000次，这有助于市场平衡并减少买家对错过的恐惧。
悉尼、墨尔本已进入正常市场
Century 21 主席 Charles Tarbey 表示，“我们正在进入一个买卖双方可以谈判的市场。”大的首府城市-悉尼、墨尔本已经进入正常市场，尽管一些偏远地区和布里斯班和阿德莱德等小城市还没有进入。
“市场上想买的买家和想卖的卖家，但我们以前有的是想买的买家，几乎没有人想卖。一个正常的房地产市场是买卖双方有机会谈判立场，而我们之前的市场，只有卖方有机会。”
他说，55%至65%的清拍率构成了一个正常的市场，这并不意味着房产不卖，只是拍卖后可能需要一周或更长时间才能达成协议。
悉尼和墨尔本的拍卖清盘率在5月份都徘徊在60%左右。分析师将70%的拍卖清盘率与每年约10%的房地产价格增长联系起来，但认为60%是一个平衡的市场。
就上市天数而言，房屋出售通常需要大约30天，但在强劲的市场中，房产被抢购得更快。
▲当卖家和买家的数量达到平衡时，房屋就不会很快被抢购一空
Wakelin Property Advisory 主管 Jarrod McCabe 表示，正常的市场也意味着卖家有机会开放房屋进行检查，而不会像过去两年一样随时面临封锁。
“从卖家的角度来看，你必须在市场上具有吸引力。”他说。“从买家的角度来看，今年我看到很多拍卖，竞争仍然激烈，价格强劲。这是比较正常且和谐的市场。”
需求也可能再次飙升
澳大利亚边境的重新开放和移民计划的恢复，很快就会有新的居民出于个人和职业原因涌入澳洲。
这些新人当趋势恢复正常时，每年多达160,000人—都将需要住在某个地方，无论是在他们是购房还是在租房。
数据显示，由于价格增长趋缓和租户需求飙升，投资者在大流行初期基本缺席后，已大量重返市场。
长远考虑
由于过去几年价格大幅上涨的缓冲，小幅的价格调整不太可能严重削弱市场上房东的财富。
作为购房者，更应该始终着眼于长期的房价，而不是短期的，相对于过去几年的增长，即使是10%的下降也是非常小的。大多数澳大利亚人仍然会发现他们的房子比他们购买时的价值要高得多。
来源：明明房产分公司
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