新财年将至，RBA已加息，市场各种预测，澳洲房价会下跌吗？

我们可以整合一些现在的客观事实来做出分析。

1. 政治角度，宏观调控

澳洲政府一直都密切监视着房地产市场的发展动态以确保一个终的目标：每个普通的澳洲人在付出一定的努力和合理的工作量后可以有能力实现拥有自己住宅的梦想。

澳洲政府一直都面临着一个艰难的局面：一方面政府可以从一个蓬勃发展的房地产市场里增加的相关税率、更大的建筑施工行业规模和更多的家庭财富中获得利益；

另一方面如果政府不阻止房价下滑是相当不明智的，因为房产是大多数澳洲人的个人家庭财富的主要组成部分，家庭房产贷款也是绝大多数澳洲银行有价值的业务。 一个衰退的澳洲房地产市场会导致个人家庭财富的缩水，增大家庭的财政压力和银行的贷款风险。所有的这一切都会终给澳洲人的消费能力、商业的流动性和整体的经济增长带来负面影响。

2. 澳洲房产突出特点：稳

澳洲房产不是一个投机型的房产市场，因为它相对较高昂的交易成本和比较少的投机行为。房价一年上涨15%都会被视为是非常不寻常的。 

普通的澳洲中产阶级很可能终其一生都只拥有不超过三处的房产。眼下，对澳洲当地人来说，拥有一处房产并不是一个人生目标。很多工薪阶层的澳洲人不排斥一辈子都住在出租房里。

3. 澳洲购房需求不同于国内

澳洲人购买房产的动机是和很多亚洲房产市场上的购房者截然不同的。除了投资，澳洲的买房者的动机主要是自身的实际需求如家庭规模的改变，或者是为了利用负扣税制度达到避税目的。 

一个普通的澳洲家庭是很乐意住在一个氛围融洽、离朋友和家人很近的当地社区，送孩子去上就近的普普通通的公立学校。这也是为什么澳洲当地人在房地产市场中的单纯性为了投资买房的人很少。

澳洲房地产市场目前展现的特征正是一个成熟而又有弹性的房地产市场所该有，是积极且健康的，这样的房地产市场为长线的投资者们带来充足的信心。即使疫情下整体经济情况受到了暂时性冲击，澳洲房地产市场没有理由去迎来一场巨大的跌幅。

/澳洲房产优势/

澳洲房产天生自带的强大优势，与任何政策，危机都无关。

1.稳定的投资环境

从大环境方面来看，首先澳洲拥有优越的自然条件和福利待遇。清新的空气、完善的社会制度和稳定的政治体系。

其次，澳洲经济弹性良好，即便在经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。对于投资人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。 

2.逐年增长的人口

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平，特别是各大首府城市。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。同时，澳洲大学将全面接受中国高考成绩，这样加持巩固了澳洲房产高投资回报率和超低房屋空置率。 

此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛相对较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，主要集中在悉尼和墨尔本等首府城市，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让投资澳洲多了一重保障。

3.控制建筑量，空置率低

近几十年澳洲整体的房价逐年攀高也是跟人口数量息息相关的，每年大量人口增长极大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。

说到房子，还有一点不得不提，整个澳洲的房子都是精装修，质量过硬，设计感也很强。澳洲本地的大开发商质量都非常好，外观折旧小，维护成本也较低。

素材来自：积拓思瑞、网络