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疫情后自住房需求增长 澳洲央行官员预测市场继续活跃

澳洲央行(Reserve Bank)认为,随着人们搬出共享住房或父母的房子,家庭规模急剧下降,有助于抵消移民数量锐减对澳洲房地产市场的影响。

 

在5月25日上午关于房地产市场的讲话中,澳洲央行助理行长埃利斯(Luci Ellis)也指出,政府的措施,包括两党联盟政府的住房建筑商(HomeBuilder)补贴,帮助推高了价格,同时她也警告说,悉尼和墨尔本的租金可能会比预期上涨得更快。

 

在疫情期间,由于政府支持计划和创纪录的低官方利率,尽管人口增长停滞,房价以30多年来快的速度飙升。房价现在开始下跌,而央行上个月自2010年以来首次加息。

 

 疫情后自住房需求增长 澳洲央行官员预测市场继续活跃

 

埃利斯说,虽然澳洲的人口因为移民的减少而永久减少,但这并没有影响到房地产市场。

 

这是因为在疫情过后澳洲的家庭规模减少了,人们有机会搬进自己的房子。她说,虽然一些年轻人在疫情开始时搬回父母身边,但这种转变后来已经逆转,至少有一些澳洲人从共住的房子搬出来。

 

埃利斯说,虽然人口减少了,但澳洲的住房存量仍在继续增长。她表示,住房供应已经超过需求已有多年。

 

推高房价的还有政府支持计划,如HomeBuilder和州一级的首次购房者补贴。在新州,HomeBuilder价值超过2万澳元,而首次购房者援助至少价值1万澳元。

 

埃利斯表示,尽管这些计划已经结束,但仍在影响市场。

 

强劲的需求也导致新房建造所需时间增加了50%,之前的平均建造时间是6个月,但现在接近9个月。

 

埃利斯说,房地产市场将继续变化,并指出,悉尼和墨尔本的租金在疫情期间一直下降,现在正显示出回升的迹象。

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