05.26-2022
AU NEWS   

一周要闻回顾

墨市多区公寓价值逆势上涨，内城区表现突出

《澳洲金融评论报》获得的来自CoreLogic的数据显示，过去的3月里，由于可负担性下降、借贷能力降低，买家转向高密度房屋。全国一半以上的区域的公寓价值上涨幅度超过了独立屋。租金上涨有望吸引更多的投资者进入单元房市场，并进一步推高今年的价格。

CoreLogic的数据对899个区进行了分析，其中489个区的公寓表现优于住宅，包括内城区、外城区和沿海区域。2月到4月，悉尼内西区Newtown的公寓价值上涨0.4%，房屋却下降7.5%。

悉尼南区Woolooware的公寓价值攀升4.9%，至103.6万澳元，房屋价值却下跌2.5%，至265.4万澳元。墨尔本内城区Port Melbourne的公寓价值上涨了1.5%，Balaclava上涨了1.3%，而房屋价值分别下降5%和5.1%。

CoreLogic的分析显示，尽管市场放缓，但自今年年初以来，州府城市的房屋和公寓的价格差异相当大。悉尼房屋的价值比公寓高70%，阿德莱德的差异为65%，珀斯为41%，霍巴特为37%，达尔文为55%。布里斯班达到了80%。相比之下，墨尔本和首都领地的差距有所缩小，墨尔本的房屋比公寓高59%，首都领地为73%。

悉尼房产经纪Jack Henderson表示，在租金上涨和政府激励措施下，越来越多的租房者开始购买公寓。CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示：未来随着海外移民的增加，相对的可负担性，以及近2月和3月新增投资者融资的增加，可能有助于使公寓行业免受冲击。

澳洲小镇房价一年飙升40%

据Perthnow报道称，尽管珀斯的房价达到创纪录水平，但有一个偏远地区城镇的平均房价在一年内飙升逾40%，让人难以置信。据REIWA新数据显示，除Goldfields-Esperance外，西澳9个偏远地区中有8个房价在今年前三个月出现了飙升。在2021年3月至2022年3月的一年时间里，Port Hedland的房价上涨了40.6%，均价达到$45.7万澳元。而Port Hedland更是西澳资源行业的重要一环。

REIWA副主席乔·怀特将这一天价房价归因于Pilbara繁荣的大宗商品市场和新冠肺炎疫情。他表示，当西澳关闭边界时，许多矿业公司看到了拥有本地化劳动力的重要性。他还表示，州政府的自愿回购计划允许人们以有保证的溢价向政府出售住宅，这对该地区的价格产生了影响。值得一提的是，西澳房产市场多点开花，并不只是西北地区表现良好，西南部的旅游天堂Busselton是价格上涨表现好的偏远地区中心。数据显示，房价上涨5.5%，至$58万澳元。

怀特表示，这些数据反映了Busselton可用住房的匮乏，该季度待售房屋数量下降了逾20%。他指出：“由于库存减少，加大了买家的购买热情，迫使他们在出价时更具竞争力，并推高了该地区中心的中位值价格。我们还发现，居住在珀斯和州际公路上的人们对Busselton偏远地区中心的兴趣有所增加，这也促进了需求。”

澳洲新减税政策公布，每年省近1万

根据每日邮报报道，工党上台首个减税政策来了，每年高可省近1万。澳洲总理阿尔巴尼斯（Albanese）即将推出一系列税务新政，让纳税人省下数千澳币。数百万纳税人将会从这套新政中受益，并得到政府的购房扶持。

工党将会在2024年前完成第三阶（stage-three）所得税减免，年收入在4.5万至20万澳币之间的群体税率降低至30%。其中受益高的是年收入12万以上的人群，他们目前的税率为37%。年收入9万的人每年可从中额外省下1,125澳币，而年收入达20万澳币的人则可额外省下9,075澳币。

澳洲4月份失业率降至3.9%，创48年来新低

Brisbane Times网站5月19日报道称，澳洲4月份就业人数小幅增加，失业率降至1974年中期以来的低水平。澳洲统计局（ABS）报告称上月失业率为3.9%，是自1974年8月2.7%以来的低失业率。

4月份澳洲总就业人数只增加了4,000人，但其中存在巨大波动。全职就业者增加了9.24万人，但兼职就业者减少了8.84万人。不充分就业率下降了0.2个百分点，至6.1%，而整体工作时间增加了2,300万小时。

昨日公布的工资价格指数（WPI）显示，过去一年工资上涨2.4%，而同期通胀率飙升5.1%。ABS劳动统计负责人Bjorn Jarvis表示：“4月份失业率是月度调查记录中的低值。失业率上一次低于这一水平还是在1974年8月，当时的调查是按季度进行的。”

在新州和昆州3月份洪灾后出现小幅反弹的推动下，4月份经季节因素调整后的工作时间增加了1.3%。Jarvis称：“因天气恶劣导致工作时间比平时短的人数从3月份高峰50多万人下降到4月份的约7万人。”