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海外人士在澳洲可以买什么样的房产?要多付哪些费用?

  什么是海外人士?


  没有居住在澳洲的,或者没有持有任何澳洲签证的,或者持有12个月以下有效期的澳洲临时签证的人士,例如旅游签证


  海外人士这个概念是相对澳洲公民/永久居民而言的,海外人士在澳洲购房前,需要额外满足一些条件,受各种规则和法律的限制。


  外国投资审查委员会:


  外国投资审查委员会,简称FIRB主要负责评估澳洲的海外投资–包括外籍人士购买澳洲住宅房产。无论是临时澳洲居民或是纯海外人士,在澳洲购房前,都必须先向FIRB提出购房申请。

 

海外人士在澳洲可以买什么样的房产?要多付哪些费用?


  澳洲房产


  澳洲房产主要分为新房,二手房和空置土地。


  海外人士向FIRB提出申请后,一般能购买新房,空置土地。


  海外人士一般情况下不能购买二手房。


  新房:


  海外人士可以在澳洲不限量购买新房用于自住或者投资。每购买一套新房,都需要向FIRB提出申请,通常会无条件获批。新房不包括旧房翻新。


  空置土地:


  海外人士可以在澳洲购买空置土地进行房产开发,购买之前需要向FIRB提出申请。空置土地的购买受限于以下几个条件:


  4年内必须完成土地开发


  住宅竣工证明应在收到后30天内提交


  成交日期SettlementDate


  卖家一般都会在特殊条款中规定,如果是因为买家的问题造成房屋延期交付,那么买家会承担以房屋总价年利率8%到12%的罚金,以及卖家的律师费和相关费用,不过这个条款可以在双方律师交涉的时候做出更改。

 

海外人士在澳洲可以买什么样的房产?要多付哪些费用?


  相关的费用


  澳洲海外人士在澳洲购房要支付比澳洲公民更多的费用,尤其是FIRB的收购费和印花税。


  FIRB申请费用


  $100万澳币以下房产:$5,700


  $100万澳币到$1,999,999房产:$11,500


  $200万澳币至$2,999,999房产:$23,100


  200万以上和更多细节,请参照FIRB网站http://firb.gov.au


  额外印花税


  无论是澳洲公民,永久居民,临时居民还是纯海外人士在澳洲购买房产都需要支付印花税。州与州之间的的印花税额度不一样。


  海外人士除了要支付印花税,还有需要支付额外比例的印花税。

 

海外人士在澳洲可以买什么样的房产?要多付哪些费用?


  各个州的额外印花税:


  VIC,NSW8%QLD,SA,WA7%塔斯马尼亚3%


  温馨提示:税率时常改变。

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