澳洲别墅房价已达公寓房近两倍，或将把买家推向公寓市场
随着去年的一轮房价猛涨，澳洲别墅和公寓之间的价格差距也被推到了历史高水平。以悉尼和墨尔本两市为例，目前悉尼的别墅中位价为160万澳币，而公寓的中位价仅为80万澳币。墨尔本的别墅中位价为110万澳币，而公寓的中位价仅为59.3万澳币。接近两倍的价差将很多之前钟情于别墅的买家推向了公寓市场。专家预测未来的18个月内，澳洲买家对公寓的需求可能飙升，精明的买家们可以开始行动了。
但是，对公寓的需求增加并不代表所有公寓都会前景明朗，价格翻翻。由于某些地区公寓市场的供过于求、建筑质量问题以及疫情后人们对居家空间的要求，这些都要求投资者精挑细选才能买到升值公寓。
地产研究分析师凯特林先生表示，价格承受力是迫使不少买家转向公寓市场的主要原因。尽管他们可能曾经更偏向于购买别墅，但别墅房高昂的价格迫使一部分预算不够的买家不得不退而求其次，购买公寓。
并且随着本月国际边界的开放，澳大利亚也将逐渐恢复到疫情之前的移民水平。大多数新移民都会选择先登陆悉尼或墨尔本租房，这也有助于提振那里的公寓租金水平。高租金显然终也会帮助公寓的售价上升。
买家经纪人维罗妮卡女士表示，投资者如果想投资公寓，一定不能只关注价格。她给出了几个购买公寓的建议。她说首先要记住，如果一个公寓很容易买到，那它就很难被卖掉。换句话说，供应量充足的公寓，通常都不是升值好的产品。买房子一定不能图省事。有些公寓虽然便宜，入手的时候很轻松，但终可能会让你不但不能获利，还要赔钱。
她给的第二个建议是当你准备买一套公寓的时候，你就必须考虑下一个买家会是谁。你的这个公寓未来可以出售给什么样的买家。比如现在市场上的一些超小户型，虽然他们的单价对精打细算的买家很有吸引力，但疫情已经改变了未来买家和租户对房产的看法。他们需要空间更大的家，这类过于迷你的户型未来的升值潜力堪忧。
供应量也是一个公寓能否升值的关键。但某些地区，确实是，交通便利，设施齐全。但问题在于那里有特别多针对首次购房者和投资者的大量公寓面市。这些地区就不会存在供应短缺的问题，换言之也很难有较大幅度的房屋升值。在维罗妮卡女士看来，供过于求是公寓升值的大敌人。
她说一些较旧的1960年代或1970年代的三层楼小公寓可能没有漂亮的现代厨房和浴室，也没有印花税优惠。但这些公寓的好处是它们不在供过于求的地区，所以它们有更好的资本增值的机会。
另一位地产分析师也表示了类似的看法。他认为购买公寓之前，要先看看地图。问问自己，开发商有多少机会在附近建造大量的公寓，在未来有多少公寓会和你的公寓竞争买家和租客？
来源：澳洲家园网
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