悉尼卖房好时机？卖家平均让价2.9%就能成交，创1年多新低！-金顶置业

当前位置：首页 > 投资置业 > 悉尼卖房好时机？卖家平均让价2.9%就能成交，创1年多新低！

悉尼卖房好时机？卖家平均让价2.9%就能成交，创1年多新低！

《悉尼晨锋报》11月22日援引CoreLogic数据称，10月悉尼住宅平均只需降价2.9%即可握手成交，为2024年6月以来非常“硬气”的卖方市场；公寓折让更仅2.5%，回到2017年5月水平。买家想“大刀砍”的时代似乎暂成过去式。

悉尼卖房好时机？卖家平均让价2.9%就能成交，创1年多新低！

一、折让率连降四个月，需求抢跑供给

独立屋：10月平均折让3.2%，略高于9月的3.1%，但远低于2023年7月前常见5%+

公寓：2.5%的让价空间创7年新低，房型同质化+价格未现暴涨，被视作“议价弹性”非常小的一段。

CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen指出，降息预期与“首套房担保计划”扩容共同放大了需求，而挂牌量仍低于五年均值，导致“卖家稍微让一步就能卖”。但她提醒，11月利率曲线陡变——市场普遍把首次降息押后至2025年底，“强势卖方”可能进入倒计时。

二、哪里难砍价？哪里还能“捡到宝”？

折让小（卖家硬气）

Mount Druitt：1.1%

St Marys：1.4%

折让大（买家仍有谈判桌）

蓝山：4.8%

Ku-ring-gai：4.4%

Leichhardt：4.4%

Owen解释，西部与西南“低价刚需带”库存紧，投资者与首次置业者重叠进入；而蓝山、内西高地等高价区，买家对利率更敏感，成交周期被拉长，自然需要更大折扣。

三、政策与宏观变量：卖方窗口期面临三重挑战

TOD改革阴影

新州“公共交通导向开发”方案敲定后，部分传统低密度区（如Lindfield）居民担忧高密度规划拉低宜居度，提前挂牌离场，局部供应突增。

海外不确定性

特朗普重返白宫预期搅动资金情绪，部分本地投资者选择先落袋为安，市场询价量下滑。

投资者贷款激增

APRA新信贷数据显示，投资者新增贷款连续三个月增幅超首次置业者，竞价激烈程度虽托住价格，却也在透支后续需求。

买方代理Chris Curtis总结：“当降息从‘下月’变成‘明年’，加上政策与政治两面阴云，卖方若错过当前极窄的折让窗口，明年可能要面对4%以上的议价空间。”

四、买家策略：别把“折让小”当“不能谈”

公寓：楼龄5年内的核心城区，2%–3%让价即算合理；旧楼或高密度区，可尝试4%–5%

独立屋：西部洼地1%–2%就能成交，北部海岸与上北岸仍可争取3%以上

拍卖前两周：若房源在线浏览量<300次、无提前报价，可大胆压价5%，仍有成功先例

2.9%的历史低位折让，是供需错位+政策蜜月共同作用的结果，而非市场常态。随着降息预期后移、TOD效应发酵，卖方“一口价”底气或难长久。对买家而言，窗口收窄不等于无机可乘——盯紧库存突增片区、灵活使用金融工具，仍能在“折扣非常小化”时代抢到合理价位。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！

新活动预约

海外房产热搜