新州甩出9款“速成中层公寓”：1500澳元买设计图，审批时间砍一半，五年要盖11.2万套-金顶置业

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新州甩出9款“速成中层公寓”：1500澳元买设计图，审批时间砍一半，五年要盖11.2万套

不想再看议会“拖DA”？新州工党政府直接甩出9款由建筑师操刀的中层公寓样式（Pattern Book），3-6层高、小地块到街角地块全覆盖，1500-2500澳元就能买下全套施工图，平均审批时间砍一半——这就是领先的《新州住宅样式手册》第二阶段，目标五年内在全州新增11.2万套“即建即用”的中层住宅。

新州甩出9款“速成中层公寓”：1500澳元买设计图，审批时间砍一半，五年要盖11.2万套

一、9款样式一次看

小地块4款、大地块3款、街角地块2款

统一3-6层高，采光、通风、日照较大化，符合《澳洲无障碍住宅设计标准》

能源效率、现代外观、成本可控、易施工全部内置

由澳纽建筑事务所设计，已预留电梯、消防、绿化接口

二、价格与交付

前六个月补贴价：小地块/街角1500澳元，大地块2500澳元≈普通设计费1%

样式含结构、机电、景观图纸，可直接提交DA，也可本地化微调

购买渠道：政府规划网站在线下单，即刻下载CAD+PDF全套

三、审批加速包

平均DA周期：传统中层项目12-18个月→目标6-8个月

新规划法例2025年生效，中层住宅纳入“目标式审查通道”，专员签字即可

地方议会已获指引：样式项目优先排期，图纸合规性预审通过即可动工

四、数字目标

五年总量：11.2万套中层住宅（排屋、叠墅、公寓）

核准速度：比前政府时期提升15%，施工量全国之首

供应结构：低层8款样式（2024已发）+中层9款样式，形成3-6层全覆盖产品库

五、政府喊话

州长Chris Minns：“这不是简单蓝图，而是全州提速的务实工具。新州用设计样式加速住宅供应，领先。”

规划厅长Paul Scully：“中层住宅是城市发展的新篇章，我们移除审批障碍，让年轻人、家庭、缩屋族更快住进社区。”

州政府建筑师Calvin：“设计在塑造宜居城市中扮演关键角色，这些样式在精巧居住与社区连结之间取得平衡。”

新州甩出9款“速成中层公寓”：1500澳元买设计图，审批时间砍一半，五年要盖11.2万套

六、买家与开发商获益

买家：设计费省约98%，审批时间省一半，入住提前6-12个月

小开发商：无需高价请建筑师，图纸即买即用，可本地化调整外立面

议会：合规模板减少反复修改，降低行政成本

七、市场影响

2025-26年：中层项目DA数量预计跃升30%，样式项目占半壁江山

2027-28年：样式住宅竣工量释放，Penrith、Campbelltown、Geelong等地铁末梢价格压力缓和

2029-30年：11.2万套目标若完成，中层住宅季度开工量将接近独立屋

八、挑战与风险

地方议会执行差异：样式合规性预审标准需统一

建筑商能力：中层结构比低层复杂，需熟练工种与供应链配套

成本波动：钢材、水泥价格若大幅上涨，样式成本优势可能被侵蚀

九、行动清单

买家

关注政府规划网站样式发布日历

对比样式总价与周边二手房价，计算节省成本

提前做贷款预批，样式项目审批快，交割窗口紧

开发商

购买样式后请结构工程师做本地化微调

与议会预约“目标式审查”预沟通，锁定6-8个月审批周期

提前锁定中层熟练工种与供应链，避免材料涨价风险

当其他州还在“逐案审批”时，新州直接把“设计+审批+成本”打包成商品——1500澳元买套图纸，6个月拿到开工许可。样式手册不是万能，却为市场提供一条“快建、快批、快住”的确定性通道。对于被高房价与长审批双重挤压的年轻人而言，这9款中层公寓或许就是住进理想社区的短路径。设计即生产力，新州已经先走一步。

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