“千盘齐开”引爆墨尔本：1750套房屋周末拍槌，60%—70%清盘率能否再创春季高峰？-金顶置业

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“千盘齐开”引爆墨尔本：1750套房屋周末拍槌，60%—70%清盘率能否再创春季高峰？

PropTrack新统计，本周末大墨尔本地区将同时举起拍卖槌1757套——这是2023年春季以来、近18个月单周体量很大的一次“市场大考”。伴随全年三次降息，搜索热度已冲至2021年后峰值；Ray White记录显示，平均每场拍卖注册买家达3组，明显高于一年前的2.5组。供需同步放大，被业内视为“春季极具活力交易窗口”。

“千盘齐开”引爆墨尔本：1750套房屋周末拍槌，60%—70%清盘率能否再创春季高峰？

一、数字速览

拍卖规模：PropTrack 1757套 | REIV 1880套（含私卖转拍）

清盘率：近期区间60%高位—70%低位

买家深度：平均3名注册竞拍者；每套房源咨询量环比再增12%

时间坐标：墨尔本杯嘉年华+传统春季高峰，卖买双向“时间压力”集中释放

二、多方观点：热度背后，竞争格局或更分化

PropTrack经济学家 Eleanor Creagh

“重要一周”不仅体现在体量，更在于情绪——搜索与问询同步放大，若清盘率维持65%以上，将巩固卖方市场定价权。

REIV临时CEO Jacob Caine

巨量供应可能让结果“好坏参半”。部分外围区域若买家同步观望，成交价或低于卖主保留价，提供“捡价”机会。

Ray White维州与塔州负责人 Jake McIntyre

首次置业者与投资者同时回流，低利率放大出价能力；当拍卖数量>1700套时，市场“噪声”增加，但深度买家群体仍能把资产推向新高。

资深拍卖师 Paul Tzamalis

“千盘齐开”反而可能分流同区竞争—他建议买家把周末当作“实地调研日”，锁定意向区域后再快速出手。

三、买家策略速读

自住首置

提前完成贷款预批，利率窗口可能随2025年初现金利率触底而收窄

关注70万—90万澳元价位段，Craigieburn、Werribee等增长走廊供应量大，谈判空间充足

投资者

以“租售比>4%”为硬门槛，内北与东南地铁沿线单元房空置率<1.5%，现金流安全垫更高

若竞拍价高于保留价10%以上，及时转换至下周场次，避免情绪化追高

换房家庭

先卖后买客户可利用高挂牌量“卖出溢价”，但需锁定过桥融资，防止交割链断裂

目标学区独立屋若<800㎡，可留意是否具备再分割潜力，提高土地利用率

四、后市伏笔：11月后段或再迎“二次挑货”

Creagh提示，墨尔本杯长周末后部分房源会短暂冷却，错过本周的买家仍可在11月下旬享受到“余量供应”。根据过去五年统计，杯赛周平均新增挂牌下降18%，但紧接着两周会再度回升，形成“可选窗口”。

1750套房屋同时开拍，是墨尔本楼市的一次“压力测试”，也是买卖双方的“信心晴雨表”。降息把借贷能力抬升约8%，而天量供应让“溢价”与“捡漏”首次同框。对卖家，这是验证定价权的舞台；对买家，则是比较资产、校准预算的实战课堂。周末拍卖槌声落下后，春季行情的方向盘或将真正定型——有人借势换轨，有人静待下一轮，关键在于把热度转化为理性决策。

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