澳洲住房“起跑”即掉队：首年仅交付17.4万套，距离年均24万目标缺口6.6万
2025年6月结束的首个财年，全国仅建成17.4万套新住房，创三年新低，比国家内阁“120万套、五年完成”所需的年均24万套低27%。统计局新数据显示，独立住宅与公寓开工量同步下滑，建筑成本高企、税费繁重、审批滞后成为供应“卡脖子”环节。行业疾呼：若不立即减税、提速审批，远期目标将沦为“理想标签”。
一、数据速览：17.4万套 VS 24万套
2024-25财年竣工量：17.403万套（三年至低）
五年“120万套”年均要求：24万套
首年缺口：6.6万套（-27%）
墨尔本CBD更直观：过去180年共建成11万套住房；未来25年需再建12万套——相当于“每十年翻倍”的速度，才能匹配2050年人口目标。
二、开工端同步降温
2025年二季度（4-6月）新开工环比：
独立住宅：-6.4%（2023年9月以来较大季度跌幅）
联排/公寓：-1.7%（一季度曾激增19%，现迅速回吐）
HIA首席经济学家Tim Reardon指出：借贷成本虽小幅下降，但仍不足以抵消高额建筑税费与材料价格，购房者与开发商同时“望而却步”。
三、供应瓶颈=税费+规范+成本
住房行业协会呼吁立即改革：
削减针对住房开发与交易的繁重税费
简化环境与遗产审批流程
推广预制装配式与模块化建筑
暂停追加《国家建筑规范》更新，给企业“技术喘息期”
政府已推出“加速供应改革”一揽子措施，但多数项目尚未进入实质开工阶段。
四、住房缺口正向其他经济领域外溢
大学招生：能为国际学生提供床位的高校，才获分配更多新生名额
租金与房价：供应紧张持续推高居住成本，进而影响工资定价与通胀预期
市政基础设施：土地释放滞后，公交、医院、学校规划被迫延后
五、教育行业成“住房晴雨表”
2026年国际教育新生总配额：29.5万人（+1.75万竞争名额）
悉尼大学：1.19万（至多），但新增床位不足，增量吃“闭门羹”
墨尔本、蒙纳士：因新建宿舍规划明确，获得明显增幅
助理教育部长Julian Hill明确：“住房=大学关键基础设施”，谁的床位多，谁就能多分国际学生蛋糕。
学生住宿委员会执行董事Tori Brown表示：学生公寓开发商愿意且有能力投入住宿项目，“只要政策开口，我们就能消化租赁市场需求，同时为大学解锁更多招生额度。”
六、未来展望：速度决定一切
墨尔本市长Nick Rees警告：未来25年住房建设量需达到过去180年的两倍以上，“这是数字上的现实，不是政治口号。”
行业共识：
减税与减费是立竿见影的“供给加速器”
预制装配、模块化建造可降低10-15%建造成本
审批“绿色通道”应覆盖所有住房类型（远郊绿地、城中中密度、CBD高层公寓）
目标不是“理想”，就是“数学”
120万套住房已从政治愿景变成“算术题”：每年24万套底线不容打折。首年缺口6.6万套敲响警钟——若第二、第三年不能通过减税、提速、创新建筑方式把竣工量拉回24万以上，“五年120万”将沦为市场笑谈，房价、租金和大学招生都将继续为“慢供应”买单。
温馨提示:温馨提示：文章源自网络，所述观点不代表尚澳观点，仅供参考！投资有风险，入市需谨慎！文章中宣传素材（图片/视频/VR）部分源自网络，其著作权归作者所有；如原作者表面其身份并且停止使用该素材，请及时与本网联系！
相关文章推荐
本季推荐项目
-
![【墨尔本公寓】伊洛公馆]()
效果图
澳大利亚
【墨尔本公寓】伊洛公馆
公寓 详情咨询首付：一房一价，详情请咨询 >>在线咨询 -
![【悉尼公寓】Marquet & Mary]()
效果图
澳大利亚
【悉尼公寓】Marquet & Mary
公寓 详情咨询首付：一房一价，详情来电咨询 >>在线咨询 -
![墨尔本公寓Park Modern]()
效果图
澳大利亚
墨尔本公寓Park Modern
公寓 1/2/3房首付：一房一价，详情请咨询！ >>在线咨询
