美国酒店巨头精选酒店集团将长住型酒店品牌引入澳大利亚-金顶置业

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美国酒店巨头精选酒店集团将长住型酒店品牌引入澳大利亚

当“飞进飞出”（FIFO）矿工、项目制白领与2032奥运建设大军同时寻找“能住一个月、又不失服务感”的住宿时，澳洲市场迎来一位新玩家——美国精选酒店集团（Choice Hotels）把旗下增长快的长住品牌MainStay Suites首次带出北美，与Quest酒店创始人Paul Constantinou新成立的“澳大拉西亚长住酒店集团”(Extended Stay Australasia) 联手落地，首批将在三州7处物业换牌上线。

美国酒店巨头精选酒店集团将长住型酒店品牌引入澳大利亚

一、合作模式：品牌输入+本土运营双轨并行

Choice负责：国际品牌背书、7100家酒店忠诚度计划接入、市场营销

Constantinou团队负责：日常运营、物业改造、特许经营权开发

首家换牌店：位于墨尔本丘区（Kew），即将挂出MainStay Suites招牌

二、为何选择澳洲？高管直言“空白明显”

Choice亚太区CEO Trent Fraser透露，2022年初内部调研发现：

澳洲长住（5–30晚+）供给，大量房源仍停留在“Airbnb自助模式”

传统服务式公寓平均入住时长与酒店客房接近，因为多建在CBD，被当作“酒店替代”而非“长住方案”

2032布里斯班奥运基建潮已提前催生数月-数年不等的项目制住宿需求

“我们把平均入住5–8晚、甚至数月的产品定义为长住，在美国增长快；澳洲恰好缺少这种中间层。”Fraser说。

三、目标客群与扩张路径

核心人群：

FIFO矿工及偏远地区基建工人

项目制工程师、政府差旅人员

奥运相关建设者与赛事运营团队

扩张策略：

优先收购或改造现有酒店/服务式公寓，而非新建

锁定“偏远地区门户城市”——珀斯、纽卡斯尔、吉朗、阳光海岸等

采用特许经营制，快速铺开网点

四、市场缺口有多大？

酒店交易顾问Dean Dransfield指出：

当前市场大量“低服务水平”长住房源，自助入住、无人工

真正的“高服务长住”处于空白——客人既想自己做饭、长住折扣，又需要每日清洁、24小时前台与会员积分

奥运前夕，长住床位“严重供给不足”

Constantinou亦表示，自1990年代初至今，长住需求从未减弱；“合同工流动+大型基建上马”让缺口更加明显。

五、产品亮点与会员生态

套房内配备全尺寸厨房、洗衣烘干一体机

长住房价随入住周数递增折扣，无需签传统租约

接入Choice Privileges忠诚度计划，积分可兑换北美7100+酒店

提供“企业账户”后台，方便矿企、建筑公司统一结算与报表

六、行业影响与机会

对Airbnb低端长住：形成服务降维打击

对传统酒店：差异化定位，避免短住价格战

对投资者：可买入存量酒店/公寓进行“长住化”改造，再挂国际品牌，提高出租率与估值

七、未来时间轴

2025上半年：完成首批3州7店品牌换牌

2026-2027：以特许经营方式再开15–20家，聚焦维州基建走廊与西澳矿区

2030前：在布里斯班奥运核心区落地旗舰项目，承接运动员、媒体与工程团队长住需求

当“住得久”比“住得贵”更具商业价值，国际酒店巨头与澳洲本地“长住老将”的联手，恰逢其时。对于投资者，存量物业改造+国际品牌授权=新的价值杠杆；对于移民与FIFO工人，则意味着更舒适、更灵活的“第二个家”。奥运倒计时七年，长住赛道的热身哨已吹响——谁先占位，谁就分得这波基建与人口红利。

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