10飙出296万！布里斯班“学霸区”豪宅刷新成交纪录，春季抢房潮提前点火-金顶置业

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10飙出296万！布里斯班“学霸区”豪宅刷新成交纪录，春季抢房潮提前点火

“200万起拍，10万一口价”——仅仅十，槌声落下，Upper Mount Gravatt一栋自带瑜伽亭与地下泳池的五室豪宅被7名买家抢到296万澳元，比当地中位价高出近一倍，也创下该区历史成交新高。围观者近200人、25组注册竞拍、超200次看房……这组数字把布里斯班春季购房热潮提前推至沸点。

10飙出296万！布里斯班“学霸区”豪宅刷新成交纪录，春季抢房潮提前点火

一、现场回放：从200万到296万，只用10

开拍价：200万澳元

竞价阶梯：10万澳元一跳

270万澳元后进入“三强对决”

买家曾在拍前报出230万“私洽价”，仍被迫加价66万才落槌

Ray White Mount Gravatt的拍卖师Chander Singh直言：“这是职业生涯高光之一，也是办公室历史纪录。”

二、房源亮点：647㎡“家庭度假村”

学区：Mansfield State High School——昆州公立梯队

占地：647㎡，南北朝向

室内：五室五卫+冥想区+设备健身房

户外：地下恒温泳池+瑜伽休憩平台

楼龄：业主2022年购地拆旧重建，整体交付仅3年

三、买家画像：多口之家“抢学区+大空间”

注册竞拍者里80%为4–6口家庭。Singh透露，“他们看中的不仅是名校，还有可容下三代同堂的平面布局。”

四、市场背景：一年涨20%，房源被“秒杀”

Domain新数据：

Upper Mount Gravatt独立屋中位价已升至120万澳元，年涨幅20%+

布里斯班上周共136套房屋拍卖，初步清盘率56%

学区房源平均看房量比非学区高出65%

五、幕后推手：春季行情+供应缺口

供需失衡：

过去12个月布里斯班新建完工量低于十年均值18%

学区大地块可开发空地所剩无几

情绪升温：

三次降息后，月供比峰值期减少约12%，买家心理价位抬升

担心明年房价继续上攻，家庭买家选择提前入市

六、专家视角：高价成交≠全域泡沫

CoreLogic分析师提醒：

超高价多为“限量定制豪宅”，不能代表整体行情

普通三室四室房源涨幅虽快，但仍低于豪宅段

关键在于供应量，若建筑批文在2025年夏开始放量，价格增速有望放缓

七、买家策略

学区刚需：提前做贷款预批，周末开放前给出理性报价，避免拍卖情绪化加价

非学区换房：可关注同区背面或主干道房源，单平方米单价比热点街角低10–15%

投资者：租金收益率已跌至3.8%以下，短期资本利得不确定性增大，建议以长线现金流模型测算

一套296万澳元的“十闪电成交”，把Upper Mount Gravatt推上热搜，也折射出布里斯班购房者的集体焦虑：好学区+大地块正在变成奢侈品。对于真正需要自住的家庭而言，与其在拍卖场被情绪裹挟，不如提前锁定下一波建筑批文放量的区域，把“学区”与“”两个溢价因子算清楚，再决定把槌声留在自己手里，还是让别人先拍。

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