折扣去留：澳大利亚投资房税收优惠的十字路口-金顶置业

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折扣去留：澳大利亚投资房税收优惠的十字路口

一场围绕“50%资本利得税折扣”存废的拉锯战，正在工党内部悄然升温。激进派团体“住房工党”递交的改革蓝图，主张彻底砍掉这一自1999年沿用至今的优惠；与此同时，反对党已亮明立场——维持现状，寸步不让。

折扣去留：澳大利亚投资房税收优惠的十字路口

历史并未走远。2016年与2019年，时任工党党魁比尔·肖顿提出将折扣从50%降至25%，结果两次大选铩羽。沉重教训让现任总理阿尔巴尼斯在2022年竞选时，以“不碰税惠”换取选民信任，并赢得执政权，又在今年5月成功连任。

如今，“住房工党”再度挑动敏感神经。联合召集人、土地权益律师朱莉安娜·托多罗维奇认为，住宅不应继续享受特殊税收通道，但承认“一刀切”冲击过大，主张“新人新办法、老人老办法”——对即将入市的投资房直接取消折扣，对存量资产仍保留旧制，以平滑过渡。

托多罗维奇的理由写在递交给政府经济改革圆桌会议的报告中：资本过度淤积于砖块瓦片之间，挤压了能源转型、数字基建等前沿赛道的资金。报告直言，“税收优惠扭曲了投资方向，若能纠偏，可释放更多就业与增长潜力”。

绿党早已提出类似方案，并附加“房产数量上限”条款。尽管工党在众议院席位充足，任何立法仍需参议院里的绿党或独立议员点头。

并非所有人都赞同“全部取消”。与工党渊源颇深的麦凯尔研究所拿出折中版本：把独栋投资房折扣降至35%，同时将新建公寓的折扣抬至70%，试图在抑制投机与鼓励供给之间寻找平衡点。其新报告《驾驭抱负》指出，现行制度放大了住房市场的投机水位，令年薪逾十万澳元的普通全职者也难以触及首府城市的中位房价。

“住房工党”再三强调，改革目的并非惩罚投资者，而是让房地产与其他生产性投资站在同一起跑线——当税收优惠不再倾斜，资本才会真正按效率流动。下一步，总理府如何回应党内呼声、如何在参议院合纵连横，将决定这场税收风暴吹向何方。

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