新房开建速度加快，为何房价仍难降温？-金顶置业

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新房开建速度加快，为何房价仍难降温？

澳大利亚统计局新数据带来了好消息，也带来了隐忧：2025 年 3 月，全国住宅开工量经季节调整后环比增长 11.7%，达到 47,645 套，创三年新高；然而，与“五年内交付 120 万套”的国家住房协议相比，这条跑道依旧漫长。

新房开建速度加快，为何房价仍难降温？

开工数据亮点

新房开建速度加快，为何房价仍难降温？

区域冷热不均

开工率冠军：墨尔本 2.4%，珀斯 2.3%，布里斯班 2.1%，悉尼仅 1.5%。

价格反应分化：

Wanneroo（珀斯北）+24%，Ipswich（布里斯班西南）+15%，Logan（布里斯班东南）+15%。

Melton（墨尔本西）-0.6%，Wyndham（墨尔本北）+0.6%。

结论：供应大增的区域，房价未必下行；地段依旧领涨。

竣工与缺口

2025 年 3 季度竣工 43,517 套，同比仍低 4.7%。

2024 全年仅交付 17.7 万套，处于十年低位。

NHSAC 预测：到 2029 年中期只能建成 93.8 万套，缺口至少 26 万套。

UDIA 估算：主要城市缺口或达 40 万套。

销售端回暖

HIA 调查显示，2025 年 6 月季度新独立屋销售环比 +18.8%，为三年高点：

维州 +27.7%，昆州 +26.2%，西澳 +11.3%。

新州、维州土地成本高企，销量仍偏低。

政策药方

AMP 首席经济学家 Shane Oliver 呼吁：

精简审批流程；

扩大技工培训；

鼓励公寓开发；

通过“模式书”政策降低建造成本。

一句话总结

开工数据“回暖”不等于供应“解渴”。只要人口增长快于竣工速度、土地与审批瓶颈仍在，房价就难以真正降温。降息或许能刺激更多项目启动，但把 120 万套目标拉回正轨，仍需政策、资金与行业合力长跑。

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