澳大利亚房市新趋势：月供比房租更划算-金顶置业

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澳大利亚房市新趋势：月供比房租更划算

新分析显示，随着租金不断飙升和利率持续走低，澳大利亚多个城郊地区出现了“月供比房租更便宜”的现象。这意味着，对于预算充足的购房者来说，现在买房的还款压力可能小于租房的租金压力。这一趋势在澳洲的多个主要城市尤为明显。

澳大利亚房市新趋势：月供比房租更划算

降息背景与市场趋势

本月，澳洲开启了今年内的第二次降息，现金利率自2023年5月以来首次跌破4%。相关业内人士预计，今年内可能还会有一次降息，这将进一步减轻贷款者的还款压力。

各城市的购房与租房成本对比

金融科技公司Ubank与房产数据机构Cotality（原CoreLogic）的联合研究揭示了以下情况：

悉尼：目前有10个地区的公寓月供已低于中位租金。如果购房者愿意每周多付10澳元，可选择的地区将增至13个；若接受月供比租金高100澳元，选择范围将扩大至65个郊区。

墨尔本：有12个地区出现了“购房更划算”的现象。如果预算增加100澳元/周，可覆盖的地区将增至77个。

布里斯班：21个公寓市场和7个别墅市场的月供与租金差在100澳元以内。

珀斯：85个公寓市场和34个别墅市场进入了“可负担区间”。

西澳矿业城镇：差价较为惊人，至高可达673澳元/周，这主要是由于流动人口推高了租赁需求。墨尔本CBD（周省158澳元）和卡尔顿区（周省153澳元）的公寓买家获益显著。

专家观点与购房建议

Cotality研究主管伊丽莎·欧文指出，租金持续走高而房贷利率开始下降，这让有首付能力的租客开始重新考虑购房的性价比。她强调，传统智慧正在应验：“租金永远上涨，房贷终会还清。拥有房产意味着退休后住房成本大幅降低。”

Ubank房贷总监雷·乔坎证实，今年首次购房者咨询量显著增加，客户关注的是“月供与生活成本的平衡”。随着5月降息效应的传导，实际月供还将进一步降低。

结语：购房与租房的权衡

在当前的市场环境下，澳大利亚多个城郊地区的购房者可能会发现，月供比房租更划算。这一趋势为有首付能力的租客提供了新的选择。对于那些考虑购房的人来说，现在可能是一个重新评估购房计划的好时机。然而，购房者仍需综合考虑个人财务状况、市场趋势和长期规划，以做出适合自己的决策。

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