悉尼CBD开发项目：Lendlease和合作伙伴占据优势-金顶置业

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悉尼CBD开发项目：Lendlease和合作伙伴占据优势

悉尼CBD的Hunter Street地铁站上盖开发项目吸引了众多关注，这一项目的核心是两栋超过50层的摩天大楼，预计将提供15万平方米的商业办公空间。项目完成后，其价值可能达到数十亿澳元。目前，Lendlease、Mirvac及其合作伙伴占据了优势地位，因为竞争对手Brookfield已宣布退出竞标。

悉尼CBD开发项目：Lendlease和合作伙伴占据优势

项目背景与吸引力

Hunter Street地铁站上盖项目位于悉尼CBD的核心地段，直接接入Sydney Metro West地铁线路，并通过地下通道连通Martin Place和Barangaroo等重要商业区域。这些优势使得该项目极具吸引力。

竞标过程与现状

三年前，新州政府将两个财团列为Hunter Street站及上方两栋大楼开发项目的入围者：

Metropolis财团：由Lendlease、Mirvac、Justin Hemmes的私人公司以及Coombes Property Group组成。

Brookfield财团：由加拿大房地产巨头Brookfield旗下的多个业务部门组成。

尽管Hunter Street站将设有两个出入口（一个位于O’Connell Street拐角，另一个位于George Street拐角），但Brookfield在2024年2月宣布退出竞标，将精力转向更短期、回报更明确的机会，如物流设施、学生公寓与酒店投资。Brookfield曾在附近Wynyard站地块成功打造了一个20亿澳元的办公塔楼项目，该项目通过与州政府提交“非招标提案”的方式推进，成为其在车站上盖开发的案例。

Metropolis财团的优势

尽管Brookfield退出，悉尼地铁仍将按原计划推进招标流程，评估Metropolis财团的提案是否符合政府目标，并确保其具备性价比。Metropolis财团的优势在于：

Lendlease：该公司正在进行全面战略重组，减少海外市场风险敞口，将更多资本回流至澳大利亚本土业务。Lendlease上月刚获得韩国国家养老金（NPS）委托管理悉尼办公大楼Aurora Place，管理资产规模达12亿澳元。同时，Lendlease也在北悉尼的Victoria Cross车站开发上盖项目。

Mirvac：该公司在55 Pitt Street打造的55层摩天大楼项目进展顺利，已获得约12家律师事务所的预租承诺，并吸引了一位日本重量级投资者出资约13亿澳元购买该项目三分之二的权益。

市场背景与未来展望

当前，悉尼CBD的写字楼供不应求，企业重返办公潮使得高品质办公空间的竞争日益激烈。Metropolis财团的提案在这样的市场背景下显得尤为有利。尽管Brookfield的退出减少了竞争，但悉尼地铁仍将严格评估Metropolis财团的提案，确保其符合政府的目标和具备性价比。

结语

Hunter Street地铁站上盖项目不仅是悉尼CBD的一个重要开发项目，也是悉尼地铁网络的重要组成部分。Lendlease和Metropolis财团的合作伙伴在Brookfield退出后占据了优势地位。随着悉尼CBD写字楼市场的持续升温，这一项目有望成为悉尼的又一性建筑。

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