布里斯班土地价格首超墨尔本：市场趋势与投资机会-金顶置业

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布里斯班土地价格首超墨尔本：市场趋势与投资机会

一项新调查显示，布里斯班的土地价格在2025年季度首次超过了墨尔本。这一变化标志着昆士兰东南部房地产市场的重大转折，也反映了两地市场动态的显著差异。

布里斯班土地价格首超墨尔本：市场趋势与投资机会

布里斯班土地价格的上涨

根据房地产服务机构Oliver Hume的数据，2025年季度，昆士兰东南部的地皮中位价上涨了11%，达到437,900澳元，首次超过了墨尔本的408,000澳元。Oliver Hume首席经济学家Matt Bell指出，昆士兰东南部相较于墨尔本的可负担性优势已被完全抹去。

Bell表示：“这一历史性可负担性优势的丧失，可能会在一定程度上抵销降息以及人口持续增长对市场的利好影响。尽管如此，我们仍预计昆士兰东南部房地产市场将保持韧性，房产的销售及中位价的上涨得益于持续稳定的州际及海外移民，以及利率下降带来的支持。”

市场洞察报告的关键发现

Oliver Hume新发布的季度市场洞察报告分析了大布里斯班地区约1,200宗销售案例，发现该地区地价首次突破每平方米1,000澳元，达到每平方米1,043澳元。布里斯班、Ipswich、Logan和Moreton Bay的年土地价格涨幅介于16%至30%之间。

过去12个月，大布里斯班的土地年涨幅高达27%，超过了现房产市场同期8.6%的涨幅。报告显示，Logan是昆士兰东南部土地销售多的地区，而Ipswich（11%）、Moreton Bay（10%）和Redlands（5%）的价格增长幅度大。其中，Ipswich的强劲涨势主要由于大型开发项目的土地供应紧张所致。

Oliver Hume昆士兰总经理Dan Ross表示，报告显示Logan已重新确立其在昆士兰东南部作为具性价比增长走廊的地位。尽管整体价格持续走高，但该季度的销售总量与上一季度基本持平。整个昆士兰东南部的地块销售面积中位数保持在420平方米。

布里斯班与墨尔本的市场对比

尽管布里斯班的土地价格首次超过了墨尔本，但墨尔本的地块面积中位数明显较小。这意味着就每平方米价格而言，墨尔本仍略高于昆士兰东南部。这一差异反映了两地市场的不同特点和需求。

投资机会与市场展望

昆士兰东南部房地产市场的持续增长，得益于稳定的州际及海外移民，以及利率下降带来的支持。尽管土地价格的上涨可能会对市场产生一定的影响，但整体市场仍保持韧性。对于投资者来说，Logan、Ipswich和Moreton Bay等地区的强劲表现，提供了丰富的投资机会。

结语：把握市场动态，做出明智决策

布里斯班土地价格的上涨，反映了昆士兰东南部房地产市场的活力和潜力。尽管可负担性优势有所减弱，但市场仍受到多种因素的支持。投资者和购房者需要密切关注市场动态，把握投资机会，做出明智的决策。

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