在澳洲联储于上周二宣布将官方现金利率下调至3.85%后，市场信心回升，借贷能力提升，分析人士预计，这一政策变化有望为低迷已久的住房供应带来提振。

这是澳联储年内第二次降息，利率水平自去年6月以来首次跌破4%。

此次0.25个百分点的降息不仅意味着更多购房者或将重返市场，也可能使在建和新建住房的吸引力有所上升，为疲弱的住宅建设行业注入动力。

房价上涨推动买家转向期房，利好供应释放

近年来，高昂的建设成本持续抬高了新建住宅价格，使其相较既有住房的吸引力下降。

然而，随着降息带动现房市场价格回升，一些分析人士指出，相对较低的新房价格将重新吸引部分买家选择“楼花”或期房，进而有望推动新项目开工。

“面对高企的现房价格，购房者在借贷能力改善的背景下，更可能将首付款投向期房项目，这将助力住房供应的释放。”有分析师指出。

根据联邦工党政府此前的目标，全国计划到2029年中期建成120万套新房，但业界普遍预测，这一雄心勃勃的目标恐难如期实现。

澳洲住房产业协会Housing Institute of Australia首席经济学家Tim Reardon表示，当前全国住房建设水平已跌至十余年来低点，此次降息或许能在短期内提升既有住房价格，从而刺激部分民众选择自建新宅。

“即使今年之后还有多次降息，并持续至2026年，也仍不足以实现政府的120万套新屋目标。”他说。

“真正的突破需要在税收制度、监管环境以及建筑劳动力供给方面进行更深层次的结构性改革。”

降息虽有助于融资，但开发商仍面临挑战

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee指出，过去融资困难是限制新房建设的重要因素之一。

她表示：“此次降息有望让更多项目得以启动，尤其是在公寓领域。”

“开发商往往依赖楼花销售来获得项目开工所需的初期资金，因此此次降息若能提升期房销售，将直接推动新项目启动。”

不过，SQM Research董事总经理Louis Christopher提醒，尽管降息改善了融资环境并可能提振审批数量，但行业仍面临劳动力短缺、高昂固定成本以及工期延迟等结构性瓶颈。

他预测，如果购房者需求持续回升，2025年全年澳洲住宅价格可能上涨6%至10%不等。

“我们很可能先看到的是拍卖成交率的上升，”他说，“这将是市场情绪回暖的个信号。”

拍卖市场回温，信心回升但增长仍有限

数据显示，拍卖活动明显升温：本周末将有2395套住宅挂牌拍卖，环比增长34.2%；下周这一数字预计将达2700套。

Cotality亚太区研究总监Tim Lawless指出，降息将有助于提升买家信心和借贷能力，同时也减轻现有借款人的还贷压力。

“不过，就整体而言，市场仍面临诸多不确定因素，我认为这将使房价增速保持在相对温和的水平。”

他进一步强调，即便未来再有一两次降息，也难以回到2023年中至2024年中那种房价高速上涨的局面。

“原因很简单，购房者仍面临严峻的可负担性挑战，而银行在放贷政策上依然保持谨慎。”

新南威尔士州房地产协会REINSW主席Thomas McGlynn也表达了类似观点。他指出，2月的首次降息虽带来了短期市场活跃，但“糖效应”迅速消退。

“相比之下，本月的这次降息对市场的影响可能更深远。”他说，“这将给予卖家更多信心，将房源推向市场。”

“但市场上仍有许多家庭面临还贷压力，我们需要看到更多降息，才能真正为按揭持有人带来缓解。”

参考资料：AFR