澳洲首都领地推动住房改革：中等密度住宅的新机遇-金顶置业

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澳洲首都领地推动住房改革：中等密度住宅的新机遇

澳洲首都领地政府正在推进一项重大的建房规划改革，旨在彻底改变堪培拉的住房格局。这一改革的核心是取消大多数街道只能建造独立屋的限制，允许在各郊区建设低层联排住宅、排屋和低层公寓等中等密度住房。这一举措不仅将增加住房多样性，还将为首次购房者和家庭提供更多的选择。

澳洲首都领地推动住房改革：中等密度住宅的新机遇

改革背景与目标

首都领地政府希望通过这一改革解决住房多样性不足的问题。目前，堪培拉的住宅规划区大多以低密度、低层住宅为主，这限制了住房选择的多样性。政府计划对覆盖所有街区近70%的住宅区1（RZ1）进行改革，以鼓励在全市范围内建设更多中等密度住房。

改革内容与细节

多样化的住房选择：政府将首次允许在住宅区1建设无电梯公寓和庄园住宅（Manor house）。这一改革将为居民提供更多的住房选择，同时保持街道和郊区的现有风貌。

取消土地面积限制：所有住宅区1都将被允许建设第二套小房子，政府还将取消“土地面积必须至少800平方米，才能建设第二套房子”的规定。

增加树冠覆盖率：规定的住宅区树冠覆盖率将从15%增加到20%，以提升居住环境的绿化水平。

中等密度住房设计指南：政府已于近日公布了中等密度住房设计指南，以征求社区意见，同时还公布了对首都行政区规划法的修改建议。

政府立场与未来展望

首都领地规划厅长斯蒂尔（Chris Steel）表示，从道义上讲，工党政府认为提供更多住房是当务之急。他强调：“我们需要为首次购房者、不断壮大的家庭，以及那些希望在目前居住的郊区安享晚年的居民提供更多的选择。”

斯蒂尔希望至少在今年年底之前，能够就中等密度住房的改革达成共识。他指出，这一改革将是一个重要的变革，既能提供以前不被允许的住房类型，又能与现有街道和郊区的风貌相协调。

社区参与与反馈

政府在推进改革的同时，也在积极征求社区的意见。2024年5月，政府首次表示正在考虑对建房规划体系进行进一步改革。斯蒂尔透露，他已委托编写了一份中等密度住房设计指南，以帮助居民更好地理解和参与这一改革。

结语：迈向更加宜居的堪培拉

首都领地政府的这一改革举措，不仅将增加住房多样性，还将为居民提供更多的选择和更好的居住环境。通过取消不必要的限制和增加绿化覆盖率，堪培拉的居民将享受到更加宜居的生活。这一改革不仅是对住房需求的回应，也是对城市可持续发展的积极探索。

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