澳洲房市展望：降息背景下的房价走势与挑战-金顶置业

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澳洲房市展望：降息背景下的房价走势与挑战

澳洲储备银行近期再次下调官方利率，引发了市场对房地产市场的广泛关注。尽管外界预计还会有进一步降息，但房地产市场的未来走势并非完全由利率决定。

澳洲房市展望：降息背景下的房价走势与挑战

降息对房价的影响

房地产数据分析公司Cotality的研究主管欧文（Eliza Owen）指出，尽管预计2025年房地产价格会继续上涨，但涨幅可能不会像2024年那样强劲。她强调，利率并非影响房价的因素，尤其是在悉尼和墨尔本以外的地区。

从历史数据来看，利率下调对东海岸的房市影响较大。然而，在西澳、阿德莱德和昆士兰部分地区，利率与房价的相关性较小。这可能是因为这些地区的房地产市场与大宗商品表现等因素的关联性更强。例如，西澳的房市表现与矿业经济密切相关。因此，在利率上升期间，珀斯、阿德莱德和布里斯班的市场表现依然强劲。

欧文表示，不能仅因为利率下降就认为房价会恢复两位数的增长。去年，全澳房价上涨了5%，而今年的涨幅可能“与去年持平或略低一点”。AMP上周预测今年的房价涨幅将为3%。

首次购房者的机会与挑战

对于希望在不久的将来购买首套住房的澳洲人来说，较为温和的房价涨幅无疑是一个好消息。然而，这并不意味着澳洲房市不存在危机。全国房屋供应与负担能力委员会（NHSAC）在储备银行降息后的第二天发布的年度住房系统状况报告显示，尽管有一些积极迹象，但总体供应水平仍处于低迷状态。

报告指出，新房供应量接近十年来的至低水平。澳洲不仅无法实现联邦政府到2029年中期建造120万套新住房的目标，预计少建26.2万套住房，而且还将无法满足基本住房需求，短缺7.9万套新房。

政策影响与未来展望

尽管市场预计明年初还会有几次降息，但专家们认为，政府允许首次购房者以5%的首付购房将进一步推高房价。欧文预计，在多种因素的共同作用下，澳洲的房价将继续上涨。

结语

澳洲房地产市场在降息背景下的走势复杂多变。虽然利率下调可能会对某些地区的房价产生积极影响，但整体市场仍面临供应不足的挑战。对于购房者来说，温和的房价涨幅带来了机会，但供应短缺问题仍需关注。政府的住房政策和市场动态将继续影响房地产市场的未来走向。

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