澳洲农业用地价格连续11年增长，2024年涨幅放缓但仍创新高-金顶置业

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澳洲农业用地价格连续11年增长，2024年涨幅放缓但仍创新高

尽管面临高利率和气候差异的挑战，澳大利亚农业用地价格在2024年依然实现了连续第11年的增长。这一趋势显示出农业用地市场的韧性和吸引力，同时也反映出市场对土地资源的持续需求。

澳洲农业用地价格连续11年增长，2024年涨幅放缓但仍创新高

2024年农业用地市场表现

根据本迪戈银行（Bendigo Bank）5月6日发布的《农业地产价值报告》，2024年全澳农业用地中位价上涨了6.9%，达到每公顷10,231澳元的历史新高。这一涨幅虽然较过去几年有所放缓，但仍然显示出农业用地市场的强劲表现。

报告显示，2024年全年共有470万公顷农业用地易手，交易总额达到49亿澳元。过去11年中，农业用地的累计成交额接近150亿澳元，这一数字凸显了农业用地市场的活跃度和重要性。

涨幅放缓与区域差异

尽管农业用地价格保持上涨，但涨幅已经明显放缓。2018年至2022年间，农地价格一度呈现翻倍式上涨，但2024年的涨幅仅为6.9%。本迪戈银行指出，2024年决定农业用地价格的因素更加多元化，包括高利率以及各地气候条件的差异。例如，新州和昆州降雨充沛，而南部地区则面临干旱，这些因素都对价格产生了影响。

从区域来看，塔州农地价格同比上涨14%，涨幅居全国首位；其次是昆州的12%，当地买家信心受到牛只价格反弹的提振。然而，维州成为一个农地中位价下跌的州，南澳则因干旱导致农地价格增长放缓。

地区价格差异

在具体地区价格方面，维州吉普斯兰地区（Gippsland）的农地较为昂贵，每公顷高达29,335澳元。其次是塔州西北部，每公顷27,019澳元；接下来是南澳阿德莱德和弗勒里厄（Fleurieu）地区，每公顷22,488澳元。

未来展望

报告预计，受牲畜价格回升和作物产量增长的带动，2025年下半年农地价格将出现更强劲的增长。这一预期反映了市场对农业前景的乐观态度，同时也显示出农业用地市场的长期潜力。

结语

尽管面临诸多挑战，澳洲农业用地市场在2024年依然表现出色，连续第11年实现价格上涨。尽管涨幅有所放缓，但市场对农业用地的需求依然强劲。随着牲畜价格回升和作物产量增长，预计2025年下半年农地价格将再次迎来增长。这一趋势不仅反映了农业用地市场的韧性，也显示出其在经济中的重要地位。

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