噪音对房价的影响：购房者的新考量
根据一份首创的报告，购房者若选择在噪音较大的区域购房，可能会节省数千澳元。这份由PropTrack和Ambient Maps联合发布的报告首次量化了交通噪音对房产价值的影响，揭示了噪音水平与房价之间的直接关系。
噪音与房价的关系
报告发现，临近繁忙高速公路、铁路或机场的房产，因噪音较高，价格普遍更低。无论是交通、列车还是飞机噪音，都会导致房价下降，但不同类型噪音和其分贝大小对房价的影响程度不一。与此同时，噪音较小的住宅则价值更高，显示出购房者愿意为安静的居住环境支付溢价。
不同类型噪音的影响
研究显示，飞机噪音对房产价值的影响大。噪音每增加10分贝，房价平均下降6%到9%。如果一套房处于航道下方，噪音比普通区域高出20分贝，房价可能比不受飞机噪音影响的同类房源便宜12%至18%。根据澳大利亚空管局（Airservices Australia）的数据，飞机起降时的噪音通常在65至95分贝之间，而繁忙办公室的交谈声约为60分贝，吹风机则为90分贝。
交通噪音对房价的影响排在第二位。每增加10分贝，房价下降约6%。铁路噪音导致房价下降约4%，即使考虑到靠近地铁线路带来的交通便利性，这一趋势仍然存在。货运列车的噪音影响更大，因为其噪音更强，同时居住在货运线附近并无通勤上的益处。
研究方法与数据
该报告分析了维州大都市及地区的370万套住宅的估值，使用了PropTrack的自动估值模型（AVM）。首次整合了Ambient Maps提供的澳洲每套房产的噪音模型数据，包括地形、建筑结构及交通、列车和航班运行数据，全面评估了噪音对房价的影响。
专家观点
报告作者、PropTrack数据科学与分析主管Kevin Ward表示，这一研究数据涵盖多种房产类型、区域和人群，表明噪音对房价的影响具有全国普遍适用性。联合作者、Ambient Maps负责人Ben Hinze指出，夜间噪音对购房者影响尤为明显，数据显示购房者愿意为安静的居住环境支付更高价格。
“这不仅是对高噪音的惩罚，也是一种对安静环境的财务奖励，”Hinze说。他还指出，噪音来源的“接近度”也很关键。居民可以在不直接暴露于高噪音的情况下，享受到便利交通带来的益处。“理想的位置是靠近电车，但又离得稍远一点，这样既能享受便利，又能远离噪音，”他说。
结语
购房者在选择房产时，不仅要考虑地理位置和价格，还应关注噪音水平。噪音对房价的影响是显著的，购房者可以通过选择噪音较小的区域来节省开支，同时享受更安静的居住环境。这份报告为购房者提供了一个新的视角，帮助他们在购房决策中更好地权衡噪音与房价的关系。
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