澳洲拍卖市场：利率下调带来信心，市场表现强劲但仍需谨慎-金顶置业

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澳洲拍卖市场：利率下调带来信心，市场表现强劲但仍需谨慎

随着利率的下调，澳大利亚的拍卖市场在2025年春季表现出比去年同期更强的活力。许多购房者希望在更多降息推高房价之前入市，而一些卖家则需要重新评估他们的售价预期。尽管市场整体表现强劲，但自2月的反弹以来，拍卖清空率已有所回落。

澳洲拍卖市场：利率下调带来信心，市场表现强劲但仍需谨慎

拍卖清空率的回升

根据Domain的数据，2025年3月，悉尼的拍卖清空率为65.9%，墨尔本为64.6%。尽管这两个城市的清空率较2月略有下降（悉尼从68%降至65.9%，墨尔本从65%降至64.6%），但与去年春季的低迷时期相比，已有显著提升。当时，悉尼的清空率曾低至49.9%，墨尔本也跌至55.1%。

Domain研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr. Nicola Powell）指出，通常情况下，60%左右的拍卖清空率被认为是市场平衡的标志。高于这一水平通常意味着房价正在上涨，而低于这一水平则通常与房价下跌相关。

降息带来的信心提升

鲍威尔博士表示，2月通常是拍卖活动与清盘率的季节性高点，往往比上一年底更活跃。她指出，2月初周六的拍卖数量低于3月，但许多在圣诞节前未能成功购房的买家会在新年初积极入市。此外，2月的降息为市场信心带来了额外的提振。

“这次降息并不是影响买卖决策的决定性因素，但它确实在信心上起到了关键作用，”鲍威尔博士说。“人们现在知道利率将会继续下调，这种预期为拍卖中的买家带来了信心。”她补充说，一些买家希望在更多利率下调之前尽快购房。

市场表现的区域差异

在悉尼，东部城区的拍卖市场表现较为强劲，3月的清空率达到了71.4%。而在墨尔本，价格相对更亲民的东北部表现较好，清空率达到了68.7%。这表明买家不仅关注市场，也在寻找性价比更高的区域。

Cooley Auctions的拍卖师达米安·库利（Damien Cooley）观察到，自春季以来市场确实有所反弹，但他认为悉尼3月初的市场表现强于月末。

在墨尔本，Ray White维多利亚与塔斯马尼亚的首席拍卖师杰里米·泰瑞尔（Jeremy Tyrrell）表示，市场目前表现活跃，买家认为当前房价具有吸引力，降息也增强了他们的信心。然而，他也注意到部分房产存在买卖双方预期不一致的情况。

价格区间的挑战

泰瑞尔指出，40万至80万澳元的入门级市场较为活跃，竞争也激烈。“一旦价格接近100万澳元以上，情况就会变得更加具有挑战性。卖家与买家的心理预期开始出现落差。人们对于承担更大债务也变得更加谨慎，”他说。

结语

尽管澳大利亚的拍卖市场在2025年春季表现出色，但市场仍需谨慎对待。尽管利率下调带来了信心，但买卖双方的预期差异和高房价区域的挑战仍需解决。对于购房者和卖家来说，了解市场动态和调整预期将是成功交易的关键。

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