自2020年以来，澳大利亚房价整体呈现快速上涨的趋势，全澳住房价值平均上涨了56.3%。在东南沿海的热门首府城市中，布里斯班的房价涨幅较为显著，达到了68.7%。这一变化不仅让当地居民感到震惊，也让许多潜在购房者和投资者开始重新审视布里斯班的房地产市场。

布里斯班房价上涨的现状

一位十年前定居布里斯班的移民分享了他的经历。2015年，他刚到布里斯班时，房价相对“实惠”，他以50万澳元买下了套房子。然而，如今当他想换一套更新的房子时，发现类似地段的房屋价格已经涨到了110万澳元。这种巨大的变化让他不得不接受布里斯班房价仅次于悉尼、成为全澳第二贵城市的现实。

近年来，布里斯班的房价涨幅引发了广泛关注。许多人在问：“布里斯班的房价已经涨了这么多，还能买吗？”对此，当地的合作商表示，由于房源紧张，本地人自己就能抢光，几乎不需要依赖海外中介团队来销售房产。

布里斯班市场面临的三大挑战

当前，布里斯班的房地产市场面临着三个主要挑战：

的基建投入

布里斯班正在经历有史以来至高的基建投入，政府的基建规划吸引了大量建筑公司参与奥运相关项目的建设。

大规模移民潮

近年来，布里斯班迎来了有史以来较大的移民潮。过去两年，昆士兰州平均每年新增人口13.3万人，几乎是过去五年平均每年7.4万人的两倍。这意味着每年需要新增5.3万套住房。

建筑环境艰难

建筑成本的上升使得许多开发商不敢或不能推出新项目，导致布里斯班的住宅建设和交付陷入困境。

在这种背景下，布里斯班的住房供应量创历史新低。2024财年，布里斯班仅有530套公寓推向市场，施工量也只有1100套公寓，相比2016年的1.32万套公寓开工峰值下降了92%。未来四年，布里斯班的公寓供应缺口将达到约2.4万套。这种供需不平衡直接导致了房价的快速上涨。

布里斯班房价上涨的原因

尽管布里斯班的房价已经大幅上涨，但市场仍具有可观的增长空间。专家预计，到2032年奥运会前夕，布里斯班的房价可能会超越悉尼，成为全澳昂贵的首府城市。这一预测并非空穴来风，从过去五年的数据来看，如果布里斯班能保持年均10%的增速，超越悉尼是完全有可能的。

支撑布里斯班房价继续上涨的主要因素包括：

人口增长强劲

过去十年，布里斯班的人口增长了21%，增长速度不仅领先于墨尔本、悉尼和珀斯，还超过了奥克兰、中国香港和新加坡等国际城市。目前，布里斯班的人口约为260万，预计到2025-2026财年，大布里斯班地区的人口将达到288.7万，首次超过昆士兰州其他地区的总和。

基建投资推动

昆士兰州政府公布了在Victoria Park建设体育馆的计划，以及在布里斯班建设其他场馆和基础设施的计划。根据房地产咨询公司Place Advisory的预测，获得奥运基建设施投资的城区在奥运会举办前房价可能会实现翻倍增幅。

布里斯班房地产市场的未来展望

从历史经验来看，澳大利亚2000年举办的悉尼奥运会对房价产生了显著影响。从1993年申办成功到2000年奥运会举办期间，悉尼房价上涨了70%。奥运会举办后的2000-2003年间，悉尼的整体房价又继续上涨了40%。布里斯班也将在2032年举办奥运会，类似的基建投资和国际关注将为布里斯班的房地产市场注入新的活力。

短期来看，跨河铁路、地铁扩建等基建项目将提升布里斯班的连接性，为周边板块的房产市场注入活力。长期来看，这些基础设施将激活城市外围郊区的潜力，进一步推动房价上涨。

综上所述，尽管布里斯班的房价已经大幅上涨，但由于人口增长和基建投资的双重推动，其房地产市场仍具有可观的增长潜力。对于关心布里斯班房价走势的投资者和购房者来说，未来几年将是关键的观察期。