悉尼房地产市场升温：买家咨询量飙升，市场迎来新机遇-金顶置业

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悉尼房地产市场升温：买家咨询量飙升，市场迎来新机遇

随着现金利率下调和上市房源数量增加，悉尼的房地产市场正在迎来新的变化。据Domain房地产集团的新数据显示，2025年2月，悉尼购房者询价的数量上涨了1.6%，创下自2022年3月以来的高月度咨询量。这一趋势表明，市场活跃度正在显著提升。

悉尼房地产市场升温：买家咨询量飙升，市场迎来新机遇

现金利率下调推动市场活跃

Domain的研究与经济部主管Nicola Powell指出，近期现金利率的下调是推动市场活跃的重要因素。这一政策调整不仅提升了消费者的信心，还通过增加看房人数、改善买家对市场的了解以及影响房价等多方面体现出来。西太银行墨尔本研究所的消费者信心指数在3月份也创下了三年来的新高，显示出市场情绪的积极转变。

Powell还提到，买家情绪的改善也延长了房产上市所需的时间。卖家可能会花更多时间来调整价格策略，以应对市场变化，尤其是在那些此前表现较为低迷的市场区域。

供应量增加，买家选择更多

2025年2月，悉尼的住房总供应量达到了四个月来的新高，标志着该市的总供应量连续第13个月实现年度增长。这一趋势对市场产生了多方面的影响。Powell表示，与去年下半年相比，悉尼稳步上升的住房总供应量减缓了该市的房价上涨速度。

由于买家信心增加且房产供应量充足，悉尼的潜在购房者拥有了更多的选择。这不仅消除了买家的紧迫感，还为他们创造了“更好的购买条件”。然而，这也意味着卖家需要更加注意房产的要价策略。Powell提醒卖家：“如果价格合适，房子就会很快转手。价格的变化意味着卖家需要灵活应对市场，以便及时出售。我们知道，房子在市场上停留的时间越长，折扣就越大。”

公共假期对市场的影响

Powell还指出，未来几个月，全国各地的房产代理人需要考虑即将到来的四月份一系列公共假期的“复合效应”。4月份从复活节到澳新军团日将有“连续两周的公共假期”，这已经影响了3月份的挂牌量和交易活动。这种复合影响也促使悉尼2月份出现大量新房源。

春季销售旺季的展望

Powell认为，在下一个春季销售旺季，目前不断升温的买家情绪是否能转化为实际成交量，将“面临真正的考验”。她预测，5月和8月的进一步降息可能会为春季房地产市场的发展势头奠定更坚实的基础。她总结道，一次降息可能不会改变市场局面，但当更多的降息措施出台时，显然会提振市场情绪。

总体来看，悉尼房地产市场正在经历一系列积极的变化。现金利率的下调和供应量的增加为买家带来了更多机会，同时也对卖家提出了更高的要求。未来几个月，市场将继续受到多种因素的影响，而春季销售旺季的表现将备受关注。

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