澳洲主要城市购房者面临财务挑战：房价增长超工资涨幅-金顶置业

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澳洲主要城市购房者面临财务挑战：房价增长超工资涨幅

据新预测，2025年澳洲主要城市的购房者将面临更为严峻的财务压力。两项独立研究指出，即使考虑降息因素，房价增速仍将远超工资涨幅，购房者需要大幅提升收入才能跟上市场的步伐。

澳洲主要城市购房者面临财务挑战：房价增长超工资涨幅

悉尼：购房门槛进一步提高

悉尼的购房者将面临更高的购房门槛。到2026年底，购买中位价独立屋所需的家庭年收入预计将从26.8万澳元跃升至28.2万澳元。即使是相对较为经济实惠的单元房，其购房门槛也将从15万澳元增至15.8万澳元。这意味着购房者需要在短时间内大幅增加收入，才能维持原有的购房能力。

墨尔本：首次购房者压力增大

墨尔本的首次购房者也面临类似的困境。如果未能在2025年入手，购房者在次年需要增加7200澳元的年收入。以60万澳元的中位价单元房为例，预计其价格将上涨3.5%，购房者还款所需的收入将从11.6万澳元升至12.4万澳元。这一变化无疑给首次购房者带来了更大的经济压力。

布里斯班：奥运效应推动房价上涨

布里斯班的购房者同样面临挑战。随着2032年奥运会的临近，奥运效应将持续发酵，推动房价上涨。预计到2026年，购房者需要增加1.3万澳元的年收入（目前为16.7万澳元），才能跟上市场的步伐。特别是奥运周边郊区，如Bowen Hills，房价可能会飙升至63.3万澳元。

阿德莱德：预测分歧显著

阿德莱德的情况则存在一定的分歧。根据SQM的预测，购房者需要增加7000澳元以上的收入（目前需要15.4万澳元购买79.3万澳元的房产），才能维持购房能力。然而，毕马威的研究则认为实际收入增幅可能会更低。这种预测上的差异给购房者带来了更多的不确定性。

分析师观点

分析师指出，尽管市场普遍预期降息可能会缓解购房者的财务压力，但降息反而可能加剧房价上涨。这使得可负担住房需求者的处境更加艰难。根据Finder的研究，在毕马威预测的房价增速下，悉尼的购房者到2026年需要累计加薪近1.5万澳元，才能维持原有的购买力。

总体来看，澳洲主要城市的购房者在未来几年内将面临更大的财务挑战。购房者需要提前做好财务规划，以应对不断上涨的房价。

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