澳大利亚房贷逾期率下降，房价有望上涨-金顶置业

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澳大利亚房贷逾期率下降，房价有望上涨

尽管生活成本危机仍在持续，澳大利亚的房贷逾期率却出现了下降趋势，同时，新预测显示，未来12个月内全国房价可能上涨4%至6%。这一积极的市场动态为房地产市场带来了新的希望。

澳大利亚房贷逾期率下降，房价有望上涨

一、房贷逾期率的下降趋势

根据Fitch Ratings新发布的《Dinkum RMBS指数报告》，截至2024年第四季度，30天以上的房贷逾期率环比下降了7个基点，降至1.13%，延续了上一季度的下降趋势。报告指出，如果没有新增交易（通常逾期率较低）的影响，合规房贷的30天以上逾期率将上升1个基点至1.21%。而非合规房贷的逾期率环比下降了32个基点，但如果剔除新增交易的影响，逾期率将上升19个基点。

报告还预计，由于澳大利亚储备银行（RBA）已在2025年2月下调现金利率，并可能在年内再降息两次，房贷逾期率可能会进一步下降。这表明，降息政策对缓解房贷压力起到了积极作用。

二、房价上涨的预期

澳大利亚房价在2024年第四季度环比下降了0.3%，但同比上涨了4.8%。房价的持续上涨在2025年第二季度已经显现，上涨了0.3%。报告预计，由于供应紧张、租赁市场需求旺盛以及高净移民流入，2025年房价将上涨4%至6%。这一预测为房地产市场带来了积极的信号，表明市场正在逐步回暖。

报告还指出，对于大多数借款人而言，房价的强劲增长将有助于抵押房产出售损失保持在较低水平。然而，2023年借出的房贷逾期率仍然高于平均水平。2023年发放的贷款在封账一年后，30天以上的逾期率为1.2%，而其他年份的贷款在相同时间点的平均逾期率仅为0.5%。

三、住房供应的挑战

与此同时，另一份报告警告称，澳大利亚的住房危机可能会进一步恶化。《2025年土地状况报告》（State of the Land Report 2025）由澳大利亚城市发展研究所（UDIA）发布，预测联邦政府提出的到2029年新增120万套住房的目标将面临39.3万套的缺口。

报告发现，2024年全澳各大首府城市的新住宅供应量为135,640套，比2023年增长了2.4%。这一增长主要受到全国绿地释放区及城市现有区域独立住宅供应量增加5%的推动。各地市场表现分化，其中大珀斯地区的新增住宅数量在2024年同比增长了22%，大墨尔本地区增长了7%，东南昆士兰地区增长了1%。然而，同期大悉尼地区住宅完工量下降了4%，大阿德莱德地区下降了6%，澳大利亚首都领地（ACT）下降了16%。

UDIA的预测模型显示，除珀斯外，所有首府城市的住宅供应量将在2025年减少，并在随后几年持续下降。这一趋势表明，尽管房价有望上涨，但住房供应的不足可能会对市场产生长期影响。

总结

尽管生活成本危机仍在持续，澳大利亚的房贷逾期率却出现了下降趋势，同时房价有望在未来12个月内上涨4%至6%。这一积极的市场动态为房地产市场带来了新的希望。然而，住房供应的不足仍然是一个亟待解决的问题，特别是在悉尼、阿德莱德和首都领地等地区。政府和相关机构需要采取措施，增加住房供应，以应对未来可能出现的住房短缺危机。

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