墨尔本房市复苏在望:降息带动市场信心回升
随着利率下调,墨尔本的住房市场在未来几个月内有望迎来复苏。购房者信心大幅回升,市场交易活跃度显著增强,房市复苏的迹象愈发明显。
一、购房者信心强势反弹
3月份,维多利亚州的购房者情绪强势反弹,西太平洋银行消费者信心指数(Westpac Consumer Sentiment Index)上涨15.3%,达到106点。这一涨幅位居全国各州之首,且较前一个月的11%涨幅进一步提升。全国范围内,消费者信心指数攀升至三年来的至高水平,购房时机指数本月上升4.3%,房价预期指数上涨2.9%。
墨尔本房地产公司Compton Green的经纪人亚当·威灵(Adam Welling)表示,自上个月利率下调后,市场信心迅速回升。“降息后,我们立刻看到拍卖或私下交易的房产成交价有所提升。”他说,“每周我们都能看到越来越多的买家在拍卖前出手购房,同时拍卖竞争也变得更激烈,这些都是牛市的迹象。”
二、市场交易活跃度显著提升
根据CoreLogic的数据,上周末墨尔本的拍卖成交率保持在70%以上,与前一周持平。相比之下,悉尼的拍卖成交率下降至70.7%,为五周以来的至低水平。上个月,墨尔本房价上涨0.4%,结束了连续10个月的下跌趋势。截至3月11日的四周内,CoreLogic的日常房价指数显示,房价仍保持在0.4%的涨幅。
“人们意识到,现在是购房的好时机,墨尔本的房价比2022年高峰期低了约6%。”CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)表示。
墨尔本贷款市场(Loan Market)的贷款经纪人雅各布·德克鲁(Jacob Decru)表示,由于市场预期降息,今年1月至2月的贷款预审批数量同比增长了30%。“我们看到首套房买家和换房买家大幅增加,他们已经准备好入市。去年很多人获得贷款预审批后却没有实际购房,但今年,他们真正开始出手了。”他说,“大家普遍认为房市将在今年晚些时候上涨,因此不想错过机会。”
三、市场需求强劲,公寓市场回暖
墨尔本房产投资顾问公司Freedom Property Investors的联合创始人斯科特·库鲁(Scott Kuru)表示,该公司在墨尔本的贷款业务在过去三个月内,来自首套房买家和投资者的需求较上一季度增长了三倍。“市场上确实存在强劲需求,尤其是那些想在房价再次上涨前入市的买家。”他说。
“公寓市场的乐观情绪有所恢复,买家的询盘量和看房积极性都在上升。”库鲁补充道,“不过,公寓市场仍然供应充足,因此尽管开放房的参观人数和线上查询量表现良好,买家仍然有很多选择。”
总结
随着利率下调,墨尔本房市已显露复苏迹象。购房者信心大幅回升,市场交易活跃度显著增强,尤其是首套房买家和投资者的需求显著增加。公寓市场也逐渐回暖,买家的询盘量和看房积极性都在上升。未来几个月,墨尔本房市有望迎来更为活跃的交易行情,市场前景值得期待。
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