墨尔本房市复苏在望：降息带动市场信心回升-金顶置业

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墨尔本房市复苏在望：降息带动市场信心回升

随着利率下调，墨尔本的住房市场在未来几个月内有望迎来复苏。购房者信心大幅回升，市场交易活跃度显著增强，房市复苏的迹象愈发明显。

墨尔本房市复苏在望：降息带动市场信心回升

一、购房者信心强势反弹

3月份，维多利亚州的购房者情绪强势反弹，西太平洋银行消费者信心指数（Westpac Consumer Sentiment Index）上涨15.3%，达到106点。这一涨幅位居全国各州之首，且较前一个月的11%涨幅进一步提升。全国范围内，消费者信心指数攀升至三年来的至高水平，购房时机指数本月上升4.3%，房价预期指数上涨2.9%。

墨尔本房地产公司Compton Green的经纪人亚当·威灵（Adam Welling）表示，自上个月利率下调后，市场信心迅速回升。“降息后，我们立刻看到拍卖或私下交易的房产成交价有所提升。”他说，“每周我们都能看到越来越多的买家在拍卖前出手购房，同时拍卖竞争也变得更激烈，这些都是牛市的迹象。”

二、市场交易活跃度显著提升

根据CoreLogic的数据，上周末墨尔本的拍卖成交率保持在70%以上，与前一周持平。相比之下，悉尼的拍卖成交率下降至70.7%，为五周以来的至低水平。上个月，墨尔本房价上涨0.4%，结束了连续10个月的下跌趋势。截至3月11日的四周内，CoreLogic的日常房价指数显示，房价仍保持在0.4%的涨幅。

“人们意识到，现在是购房的好时机，墨尔本的房价比2022年高峰期低了约6%。”CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示。

墨尔本贷款市场（Loan Market）的贷款经纪人雅各布·德克鲁（Jacob Decru）表示，由于市场预期降息，今年1月至2月的贷款预审批数量同比增长了30%。“我们看到首套房买家和换房买家大幅增加，他们已经准备好入市。去年很多人获得贷款预审批后却没有实际购房，但今年，他们真正开始出手了。”他说，“大家普遍认为房市将在今年晚些时候上涨，因此不想错过机会。”

三、市场需求强劲，公寓市场回暖

墨尔本房产投资顾问公司Freedom Property Investors的联合创始人斯科特·库鲁（Scott Kuru）表示，该公司在墨尔本的贷款业务在过去三个月内，来自首套房买家和投资者的需求较上一季度增长了三倍。“市场上确实存在强劲需求，尤其是那些想在房价再次上涨前入市的买家。”他说。

“公寓市场的乐观情绪有所恢复，买家的询盘量和看房积极性都在上升。”库鲁补充道，“不过，公寓市场仍然供应充足，因此尽管开放房的参观人数和线上查询量表现良好，买家仍然有很多选择。”

总结

随着利率下调，墨尔本房市已显露复苏迹象。购房者信心大幅回升，市场交易活跃度显著增强，尤其是首套房买家和投资者的需求显著增加。公寓市场也逐渐回暖，买家的询盘量和看房积极性都在上升。未来几个月，墨尔本房市有望迎来更为活跃的交易行情，市场前景值得期待。

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