澳大利亚购房梦：首付遥不可及，政策改革迫在眉睫-金顶置业

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澳大利亚购房梦：首付遥不可及，政策改革迫在眉睫

在澳大利亚，购房一直是许多人追求的目标，但近年来房价的持续上涨让这一梦想变得愈发遥不可及。澳大利亚研究所的新研究揭示了一个令人震惊的现实：即使在过去十年里每月稳定存钱，许多人仍需再存近五年才能凑齐购房首付。

澳大利亚购房梦：首付遥不可及，政策改革迫在眉睫

一、存钱与首付的差距

研究发现，即使那些一直稳定存钱、计划支付15%房屋首付的人，距离购房目标依然遥远。研究人员以各州全职男性平均工资的15%作为年度存款，并将其总额与该州不断上涨的中位房价进行比较。

以布里斯班为例，如果一名男性从2014年开始存钱，到2024年，他的存款总额将达到122,801澳元，足以支付2014年所需的15%首付（91,800澳元）。然而，2024年布里斯班房屋首付的15%已攀升至181,500澳元，这意味着购房者仍需额外存下超过58,000澳元才能买得起房。

二、疫情后房价飙升的影响

澳大利亚研究所首席经济学家格雷格·杰里科（Dr. Greg Jericho）指出，疫情后房价的飙升使购房者难以缩小可负担性差距。他指出：“过去四年半里，存钱的购房者实际上需要再等四年半。” 2020-2021年房价的突然飙升，让许多人的努力变成了“原地踏步”。

如果收入低于男性平均工资（通常高于女性平均工资和总体中位工资），购房的可负担性差距将进一步扩大。研究发现，悉尼的购房者如今需要的首付金额已是十年前的两倍以上。

三、购房可负担性差距的扩大

杰里科博士的研究灵感来自2015年时任财政部长乔·霍奇（Joe Hockey）的一句话：“只要你有一份收入不错的工作，就能存够买房的钱。”然而，研究发现，即使按照所有“正确的方式”存钱，许多人仍然无法独立完成购房。

数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价走势及购房可负担性差距相似。从全国来看，一个经过十年存钱仍然能够支付购房首付的首府城市是达尔文。

杰里科博士补充说，由于这项研究的数据基于一个人的存款，想要真正买房，现实的方法是依靠第二个存款者（如伴侣）或家庭资金支持。他指出：“人们总是说，‘你只要存钱就行’，但当房价持续上涨时，你的存款永远追不上首付所需金额。这变成了一场无止境的追逐。”

四、政策改革的必要性

随着联邦大选临近，杰里科博士强调，关于住房问题的严肃讨论刻不容缓。他指出，资本利得税（capital gains tax）和负扣税（negative gearing）等政策需要改革。他指出：“我们目前的政策框架已经实施了25年，不仅没有解决问题，反而使情况变得更糟。”

此外，他还提到，公共住房的建设比重大幅下降，过去占新建住房的10%至15%，而现在仅占约2%。他警告说：“政府已经完全退出了住房市场，目前的系统几乎完全由私营部门驱动。”

杰里科博士警告称，如果不进行相关政策改革，普通澳大利亚人与购房之间的距离将继续扩大。他指出：“买房从来都不容易，但至少曾经是可能的。如今，拥有住房已不再是‘澳大利亚梦’，而更像是‘不可能的梦’。”

总结

澳大利亚购房梦正变得愈发遥不可及。尽管许多人过去十年里每月稳定存钱，但房价的持续上涨让购房首付变得遥不可及。政策改革迫在眉睫，否则普通澳大利亚人与购房之间的距离将继续扩大。

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