澳大利亚购房梦:首付遥不可及,政策改革迫在眉睫
在澳大利亚,购房一直是许多人追求的目标,但近年来房价的持续上涨让这一梦想变得愈发遥不可及。澳大利亚研究所的新研究揭示了一个令人震惊的现实:即使在过去十年里每月稳定存钱,许多人仍需再存近五年才能凑齐购房首付。
一、存钱与首付的差距
研究发现,即使那些一直稳定存钱、计划支付15%房屋首付的人,距离购房目标依然遥远。研究人员以各州全职男性平均工资的15%作为年度存款,并将其总额与该州不断上涨的中位房价进行比较。
以布里斯班为例,如果一名男性从2014年开始存钱,到2024年,他的存款总额将达到122,801澳元,足以支付2014年所需的15%首付(91,800澳元)。然而,2024年布里斯班房屋首付的15%已攀升至181,500澳元,这意味着购房者仍需额外存下超过58,000澳元才能买得起房。
二、疫情后房价飙升的影响
澳大利亚研究所首席经济学家格雷格·杰里科(Dr. Greg Jericho)指出,疫情后房价的飙升使购房者难以缩小可负担性差距。他指出:“过去四年半里,存钱的购房者实际上需要再等四年半。” 2020-2021年房价的突然飙升,让许多人的努力变成了“原地踏步”。
如果收入低于男性平均工资(通常高于女性平均工资和总体中位工资),购房的可负担性差距将进一步扩大。研究发现,悉尼的购房者如今需要的首付金额已是十年前的两倍以上。
三、购房可负担性差距的扩大
杰里科博士的研究灵感来自2015年时任财政部长乔·霍奇(Joe Hockey)的一句话:“只要你有一份收入不错的工作,就能存够买房的钱。”然而,研究发现,即使按照所有“正确的方式”存钱,许多人仍然无法独立完成购房。
数据显示,布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价走势及购房可负担性差距相似。从全国来看,一个经过十年存钱仍然能够支付购房首付的首府城市是达尔文。
杰里科博士补充说,由于这项研究的数据基于一个人的存款,想要真正买房,现实的方法是依靠第二个存款者(如伴侣)或家庭资金支持。他指出:“人们总是说,‘你只要存钱就行’,但当房价持续上涨时,你的存款永远追不上首付所需金额。这变成了一场无止境的追逐。”
四、政策改革的必要性
随着联邦大选临近,杰里科博士强调,关于住房问题的严肃讨论刻不容缓。他指出,资本利得税(capital gains tax)和负扣税(negative gearing)等政策需要改革。他指出:“我们目前的政策框架已经实施了25年,不仅没有解决问题,反而使情况变得更糟。”
此外,他还提到,公共住房的建设比重大幅下降,过去占新建住房的10%至15%,而现在仅占约2%。他警告说:“政府已经完全退出了住房市场,目前的系统几乎完全由私营部门驱动。”
杰里科博士警告称,如果不进行相关政策改革,普通澳大利亚人与购房之间的距离将继续扩大。他指出:“买房从来都不容易,但至少曾经是可能的。如今,拥有住房已不再是‘澳大利亚梦’,而更像是‘不可能的梦’。”
总结
澳大利亚购房梦正变得愈发遥不可及。尽管许多人过去十年里每月稳定存钱,但房价的持续上涨让购房首付变得遥不可及。政策改革迫在眉睫,否则普通澳大利亚人与购房之间的距离将继续扩大。
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