墨尔本的购房者正加快步伐锁定房产交易——该市的房价刚刚结束了长达10个月的下跌趋势，在2月份出现回升，同时随着市场信心的提升，预计未来还将进一步上涨。

计划在墨尔本内城西北部Kensington购买家庭住宅的Richard Laettemaegi表示，市场竞争激烈，他和妻子以及他们刚刚出生三周的宝宝已经错失了一次购房机会。

由于上个月央行降息25个基点，他预计未来竞争会更加激烈。

“我们必须尽早买房，”Laettemaegi表示。

“我们之前的出价已经被卖家接受，但后来有人出价更高，把房子抢走了。如果我们现在不买，以后可能会更难进入市场，尤其是如果房价开始飙升的话。”

维多利亚州首府墨尔本的市场信心得到提振，并与霍巴特并列成为上月房价表现好的城市，这也推动了全国房价0.3%的整体上涨。

根据CoreLogic的数据，这一涨势终结了仅持续三个月的小幅下跌行情。

“市场从快速下行突然反转，呈现出较为广泛的房价回升趋势，”数据分析机构 CoreLogic 研究总监Tim Lawless表示。

“2月份市场对未来降息的预期得到了进一步巩固，这似乎正在推动买家的信心回暖。”

悉尼的情况截然相反

降息也推动了悉尼房价终结了长达四个月的下跌趋势，上涨0.3%。这一轮下跌共使房价累计下降1.7%。

但CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，如果住房可负担性没有进一步改善，悉尼市场的回暖可能并不稳固。

CoreLogic数据显示，悉尼的住房价值已达到家庭收入的10倍，购房者需要将60%的收入用于偿还新房贷款，而攒够20%的首付需要超过13年。

“考虑到严重的住房可负担性问题以及人口增长疲软，悉尼房市的回升是否能持续仍存在不确定性，”Lawless表示。

“鉴于市场仍然如此难以负担，我们很可能会看到悉尼房价再次出现负增长。”

AMP 首席经济学家Shane Oliver也认为，住房可负担性低仍然是悉尼房市复苏的主要风险。

“根据我们的计算，降息后借款人从银行能获得的贷款额度平均只增加了9000澳元，但与三年前相比，他们能借到的总额仍然少了约17万澳元，因此购房者的资金缺口依然很大。”Oliver指出。

“与此同时，过去五年悉尼房价仍上涨了28.2%。因此，除非出现一系列大幅快速降息，让购房者的贷款能力恢复，否则房市回暖可能难以持续。”

“但这种情况发生的可能性不大。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham则表示，人口增长放缓将限制降息带来的房价上涨空间。

“由于国际移民减少导致需求下降，我认为我们不会看到房价因降息而出现大幅上涨，”Bloxham表示。

“另一个制约因素是住房供应的改善，市场上可供出售的房屋正在增加。”

其他首府城市

CoreLogic数据显示，曾经火热的珀斯、布里斯班和阿德莱德，如今房价涨幅大幅放缓。

珀斯和阿德莱德本月仅上涨0.3%，布里斯班涨幅更低，仅为0.2%。而在去年年中，这些城市的房价涨幅一度高达每2%。

除达尔文房价微跌0.1%外，所有首府城市在过去一个月均录得小幅上涨。

回到墨尔本，买方中介Cate Bakos表示，买家情绪正在逐步追赶市场回暖的步伐。

“市场上的买家都知道现在竞争激烈，但那些还没入市的人，可能仍然受到新闻报道的影响，认为墨尔本市场仍然落后。”她说。

“除非是未翻新的老房子，否则市场上的房产销售速度很快。竞拍人数比中介预期的多，拍卖前收到高报价的情况增多，成交价高于底价的房屋数量也在增加。”

墨尔本Ray White Bayside Group总监Kevin Chokshi表示，即便房价只是小幅上涨，也可能促使更多买家加快购房决策。

“虽然目前的上涨幅度不大，但它确实增强了市场信心。”他说，“如果你正在考虑买房，这会进一步强化你的决心，因为未来竞争可能会变得更加激烈。”

Tim Lawless认为，在经历了前一轮市场周期的低迷后，墨尔本市场已具备持续复苏的条件。

自2022年3月达到峰值以来，墨尔本房价累计下跌6.4%，过去五年的整体涨幅仅8.2%。

目前，墨尔本房产中位价比布里斯班低121,864澳元，比阿德莱德便宜49,640澳元，比珀斯也更实惠35,372澳元。

“我认为墨尔本的复苏是可持续的，因为它的房价可负担性在过去几年里得到了很大改善，同时墨尔本拥有多元化的经济结构。”Lawless表示。

“由于高税收和相关政策，投资者曾大规模撤离墨尔本。但一旦市场开始出现明显的资本增值迹象，我预计他们会逐步回归。”

参考资料：AFR