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【澳洲 · 新闻】澳大利亚房地产市场强劲复苏，降息提振信心

正如此前许多专家预测，去年11月开始房地产市场调整已迅速恢复，展现出市场的强劲复苏势头。目前，全国住宅中位价已达到81.6万澳元，仅比去年10月的历史高点低0.1%。

【澳洲 · 新闻】澳大利亚房地产市场强劲复苏，降息提振信心

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新闻要点

【澳洲 · 新闻】澳大利亚房地产市场强劲复苏，降息提振信心

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近期，澳大利亚主要城市的房地产市场表现尤为亮眼。悉尼房价在2月上涨了0.3%，而墨尔本和霍巴特则以0.4%的涨幅并列成为当月表现好的城市。尽管布里斯班、珀斯和阿德莱德这三个在过去几年中表现强劲的城市涨幅略低（0.2%-0.3%），但它们的房价依然保持稳定增长。值得一提的是，阿德莱德仍然是季度增长率至高的城市，达到了1.2%。

与此同时，各州的偏远地区房地产市场也表现强劲。西澳偏远地区（+1.0%）、南澳偏远地区（+0.6%）和昆士兰偏远地区（+0.5%）的涨幅均超过了首府城市。维多利亚偏远地区的房价则保持平稳。

2月18日澳大利亚储备银行（RBA）的降息举措无疑为房地产市场注入了新的活力。较低的利率提高了借贷能力，从而刺激了市场需求。然而，CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，降息的较大影响并非直接提升借贷能力，而是增强了市场对未来持续改善的乐观情绪。

Lawless先生表示：“2月降息的预期已经转化为买家信心的提升。除了房价的温和上涨外，我们还看到拍卖清盘率的显著改善，主要拍卖市场的清盘率已回升至长期平均水平。”

对于已经拥有房贷的澳大利亚人来说，银行降息无疑是一个好消息。然而，对于首次购房者可能会感到担忧，因为较低的利率可能会进一步推高房价，使他们的购房计划更加困难

悉尼和墨尔本市场迎来转机？

2月的房价数据标志着悉尼自去年7月以来首次实现月度上涨，而墨尔本的房价中位数自去年3月以来也首次止跌回升。尽管这两个城市的房价仍远低于历史高点，但这一趋势与CoreLogic今年早些时候的研究结果一致，即悉尼和墨尔本市场历来对降息较为敏感。

CoreLogic研究主管Eliza Owen的分析显示，房价较高的地区对利率变化的反应更为明显。比如悉尼内西区的Leichardt，每当现金利率下降1%，当地的房价通常会上涨19%。

此外，另一家研究机构PropTrack的数据也支持了悉尼和墨尔本在2月的强劲表现。据其估计，墨尔本的房价中位数上涨了0.67%，而悉尼的房价则上涨了0.5%。

总体而言，澳大利亚房地产市场在降息的推动下展现出强劲复苏态势，但首次购房者面临的挑战仍需关注。未来，随着市场信心的持续提升，房价走势和住房可负担性将成为焦点议题。

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