一个住房行业协会预测，新南威尔士州到2029年将比目标少建12万套住房。

根据住房行业协会（HIA）的预测，在2024-25财年至2029年的五年间，新州预计仅开工建设252,060套住房。

这一数字比新州在《国家住房协议》下承诺到2029年建造的377,000套住房少了120,000多套。

HIA 的预测发布之际，州政府刚刚公布了其规划改革的第二阶段，允许在交通枢纽周边建造更多公寓楼和联排别墅，预计将提供112,000套新住房。

此次规划法规的调整将允许在悉尼都市区、Central Coast、Illawarra-Shoalhaven和Hunter地区约171个城镇中心和车站周边步行10范围内建造双拼住宅、排屋、联排别墅和住宅公寓。

根据该政策，在这些地点400米范围内，可建至高六层的公寓楼，而800米范围内，可建至高三层的住宅楼。此举是州政府在《国家住房协议》下承诺到2029年建造377,000套新住房的一部分。

该政策仅适用于已划为住宅用途的土地，并将于2月28日正式生效。

这些改革早在2023年12月就已公布，但由于多个地方议会的反对，政策推迟到地方政府选举结束后才得以实施。

建造数量仍在低谷徘徊

HIA新州执行董事Brad Armitage表示，这些改革推迟15个月才落地，导致了市场的不确定性。

“自政策宣布以来已经过去了15个月，而与此同时，单元房的建设仍处于十年来的至低水平。”Armitage表示。

规划部长Paul Scully表示，改革预计将在未来五年内提供112,000套新住房。

“地方议会通常将区域划分为低密度和中密度，但随着时间推移，一些原本允许建造的住宅类型被移除。”他说。

“这次改革是在已经划为住宅用地的区域重新引入相关开发的可行性。”

Scully表示，选择这171个区域的依据包括可获得的服务、公共交通频率和基础设施承载能力。

他补充说，这些变化不会影响地方议会当前的住房目标。

悉尼北部占这受影响的171个区域的近三分之一：

34个区域位于北区，包括Hornsby的5个地点、Kuringai的8个地点、North Sydney的8个地点、Ryde的7个地点、Willoughby的3个地点以及Lane Cove、Hunters Hill和Mosman的各1个地点；

还有5个地点位于北海滩，分别在Balgowlah、Dee Why、Forestville、 Manly、Manly Vale、Mona Vale和Warringah Mall；

另7地位于山区，包括Baulkam Hills, Castle Hill和Kellyville。

部长确认，Parramatta轻轨沿线的城区未被纳入本阶段规划改革，因为政府正在与当地议会合作进行更大规模的重新规划。

据州政府数据显示，在悉尼的33个议会辖区中，仅有两个允许在低密度区域建造联排别墅和排屋，而60%的中密度住宅区禁止建造住宅公寓。

Blue Mountains、Hawkesbury和Wollondilly等地方政府辖区由于山火和洪水风险，被排除在此次改革之外。

Scully表示，新政策同样适用于文化遗产保护区，但现有的开发审批要求不会改变。

“文化遗产的管理方式仍然不变，任何开发项目都必须改善或增强该地区的遗产价值。”他说。

就业区将被排除在新开发管控之外。

政府花费了“太长的”时间

然而，Woollahra市长Sarah Swan批评该改革是“一项懒惰、缺乏信息支持的‘一刀切’政策”。

澳大利亚地产委员会新州执行董事Katie Stevenson表示，政府花费了“太长时间”来敲定这项政策，该政策早在2023年11月就已宣布。

“在等待政策落地的每个月，原本可以交付的住房减少了2,500至4,000套。”Stevenson指出。

她的机构代表房地产开发商，并指出在某些改革区域，要让项目在财务上可行“真的很难”。

“在悉尼东部，土地价格非常昂贵，因此这些项目很难启动。”她表示。

她补充说，可能需要调整建筑高度或容积率，以确保项目得以推进。

根据该政策，如果开发项目保留15%的建筑面积用于可负担住房，其建筑高度上限可增加30%。这意味着某些公寓楼实际上可以建至 8 层高。

参考资料：ABC