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【澳洲 · 新闻】澳大利亚二手房购买政策调整：引导投资，保障民生

澳大利亚联邦政府宣布了一项新政策，从2025年4月1日起，禁止外国居民在未来两年内购买现有住宅。该政策适用于所有外国投资者，包括在澳大利亚临时居住的工作或学习人员。政府希望通过此举增加本地居民的住房供应，缓解住房负担能力问题。尽管外国买家仅占澳大利亚房地产市场的约2%，但政府认为这项禁令将释放更多房源供澳大利亚人购买。

【澳洲 · 新闻】澳大利亚二手房购买政策调整：引导投资，保障民生

图片来源：ministers.treasury.gov.au

新闻要点

澳大利亚政府宣布，从2025年4月1日至2027年3月31日，外国投资者将暂时无法购买澳大利亚二手住宅。这一调整的核心目的是优先保障本地购房者的机会，确保本国居民能够更容易地进入房地产市场。这一新政是政府基于国情的深思熟虑之举，旨在优化房产市场结构，保障本地居民住房需求，同时引导海外投资者至新房市场，刺激更多新房建设供给。

过去，海外投资者购买澳大利亚二手住宅需满足特定条件，如长期在澳工作或学习。此次政策在此基础上进一步收紧，表面上看是一种约束，实则蕴含着巨大的发展机遇。这一转变，将在未来一段时间内，促使澳洲新房市场需求激增。可以预见，在需求持续攀升的推动下，澳洲新房市场即将迎来供不应求的黄金发展期。这对于海外投资者而言，无疑是一个有潜力的投资风口。

加强土地开发监管，推动住房建设

除了住房购买政策调整，澳大利亚政府还将加大对土地囤积（Land Banking）行为的监管力度。部分外国投资者购置澳大利亚空置土地后，未按规定开发，而是等待房价上涨后转售获利，导致大量可用于住房建设的土地长期闲置，加剧了住房市场的紧张局势。

根据澳大利亚现行法律，海外投资者购置空置土地时必须满足开发条件，并确保在合理期限内投入使用。未来，政府将进一步强化监管措施，严厉打击囤地炒作行为，保证土地资源切实用于住房开发，增加住房供给量。

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优化监管体系，确保投资合规透明

为确保政策有效落地，澳大利亚政府将对监管机构给予资金支持。自2025-2026年起的四年内，向澳大利亚税务局（ATO）外国投资合规团队提供570万澳元，用于加强对外国投资提案的审查，打击违规操作；同时，在同一时期向ATO和财政部提供890万澳元，并自2029-2030年起每年追加190万澳元，用于实施审计计划，保障土地投资合规性。

澳大利亚依然欢迎海外投资，但同时也希望确保所有投资都能为本地经济和社会发展带来积极影响，旨在提供稳定健康的房产投资市场。

图片来源：Unsplash

REF：https://ministers.treasury.gov.au/ministers/clare-oneil-2024/media-releases/albanese-government-clamping-down-foreign-purchase#:~:text=From%201%20April%202025%2C%20foreign,place%20unless%20an%20exception%20applies

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