2025年澳洲房价展望：温和上涨难解住房负担之困-金顶置业

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2025年澳洲房价展望：温和上涨难解住房负担之困

尽管市场预期2025年澳大利亚房价将有所上涨，但专家警告称，这一温和的增长难以缓解市场长期存在的住房负担问题。根据KPMG的预测，2025年澳大利亚房价预计将上涨3.3%，但这一增长速度远低于过去几年的水平。

2025年澳洲房价展望：温和上涨难解住房负担之困

一、房价增长放缓的原因

KPMG的首席经济学家兼合伙人布伦丹·林恩（Brendan Rynne）指出，房价增长放缓主要归因于去年年底市场条件的走弱。高额的房贷利率和3%的贷款缓冲要求持续影响市场，使得能够申请新贷款并进入市场的购房者数量开始下降。林恩预测，由于购房者更倾向于价格较低的房产类型，单元房（公寓）价格增速将快于独栋房屋，预计增长4.6%。

二、主要城市房价涨幅预测

KPMG对2025年澳大利亚主要城市的房价涨幅预测如下：

悉尼：独栋房增长3.3%，单元房增长5%

墨尔本：独栋房增长3.5%，单元房增长4.7%

布里斯班：独栋房增长3.1%，单元房增长4.1%

珀斯：独栋房增长4%，单元房增长5%

三、降息预期的影响

林恩表示，市场对澳洲储备银行（RBA）降息的期待可能被高估。他指出，虽然降息会提高借贷能力，但对整体市场的影响有限。“降息幅度可能只是25个基点（0.25%），这并不能显著缓解房贷还款压力。” 林恩警告，澳大利亚住房供应严重不足，住房危机已持续数十年。他强调：“住房问题是澳大利亚严重的政策难题之一。” 他预计，悉尼和墨尔本的房价在降息之前可能会继续下跌，而2025年的房价增长将主要出现在降息之后。

四、其他机构的预测

其他机构的预测与KPMG基本一致，预计2025年澳洲房价涨幅将在3%至6%之间。ANZ银行在去年年底将其预测从5%-6%下调至2.7%，原因是悉尼和墨尔本市场的持续疲软。ANZ经济学家玛德琳·邓克（Madeline Dunk）同意购房者正在等待降息，但她表示：“我们只预期两次降息，所以不会像很多人想象的那样对市场产生重大影响。”

ANZ对2025年各城市房价的具体预测如下：

悉尼：独栋房仅增长0.7%

墨尔本：几乎无增长，仅0.1%

布里斯班：涨幅较大，预计达5.8%

珀斯：预计涨幅至高，达8.5%

独立经济学家贝萨·戴达（Besa Deda）也认为，今年悉尼和墨尔本的房价增幅将较小，但降息可能会带来一定提振。“如果降息真的发生，可能会改善房屋可负担性，推动价格小幅上涨。”但她补充说，购房能力仍然受收入水平影响，除非工资增长，否则借贷能力仍会受到利率水平的限制。

五、总结

尽管2025年澳洲房价预计将有所上涨，但这一温和的增长难以缓解市场长期存在的住房负担问题。专家们普遍认为，市场条件的走弱、高额房贷利率和贷款缓冲要求等因素将继续影响购房者的决策。尽管降息预期可能会带来一定的市场提振，但其影响有限。澳大利亚的住房供应不足和住房危机仍然是一个亟待解决的政策难题。对于购房者来说，了解这些市场动态并做出明智的决策至关重要。

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