企业返岗趋势助力Centuria Office REIT资产价值回升-金顶置业

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企业返岗趋势助力Centuria Office REIT资产价值回升

Centuria Office REIT作为澳大利亚专注于办公楼投资的较大房产信托基金，近期受益于企业返岗办公趋势的加强，其总价值19亿澳元的办公楼资产组合有望得到进一步支撑。这一趋势不仅为Centuria Office REIT带来了积极影响，也为整个办公楼市场带来了新的希望。

企业返岗趋势助力Centuria Office REIT资产价值回升

一、行业风向标：Centuria Office REIT的市场表现

在过去两年中，由于利率上升和远程办公的普及，办公楼市场遭受了重创。Centuria Office REIT的表现被视为办公楼行业投资前景的重要指标。作为首批公布业绩的澳交所上市房地产投资信托之一，Centuria Office REIT的业绩备受关注。

二、返岗办公趋势的积极影响

随着利率下行的前景逐渐明朗，企业回归办公室的趋势也愈发明显。Centuria Office REIT的基金经理Belinda Cheung指出：“我们看到市场对于返岗办公的情绪变得更加积极。以及澳大利亚的许多大型企业已开始要求员工重返办公室。”这一趋势在Centuria基金对企业租户的定期调查中得到了印证。

（一）不同地区返岗要求的差异

Cheung指出，各家公司对员工返岗的要求不同。一些美国大型科技企业已明确要求每周五天全员到岗，而在澳大利亚，疫情初期较为普遍的每周两天办公，如今已经增加至三至四天。这一变化表明，企业对员工返岗的重视程度正在逐步提高。

（二）返岗趋势的对比

在范围内，远程办公政策也在逐步收紧。美国前总统特朗普已下令要求联邦政府雇员每周五天全员返岗。而在亚太地区，Cheung认为，企业返岗办公的趋势更为明显，对澳大利亚市场的影响也更具参考价值。“过去四年，亚太地区的返岗办公情况非常强劲。这一趋势值得关注。”她补充道，“尽管许多澳大利亚企业的总部设在美国，美国市场的趋势可能会有所影响，但具体影响程度仍有待观察。”

三、Centuria Office REIT的财务表现

Centuria Office REIT在2025财年中期公布了业绩，并重申了全年盈利和分红指引。本期派发的中期分红为5.05澳分，与此前预测一致。尽管受资产出售影响，运营资金（Funds from Operations, FFO）同比下降17%，至3470万澳元，但房地产信托的净亏损已明显收窄，为2120万澳元，相较去年同期9.94亿澳元的亏损大幅改善。

（一）资产贬值速度放缓

资产贬值速度放缓成为Centuria Office REIT业绩中的一大亮点。报告期内，基金资产的整体估值下调幅度仅为1.4%（约2760万澳元）。更令人鼓舞的是，基金投资组合中约37%的资产在过去六个月内实现了价值回升或稳定。“这表明市场已接近底部，甚至可能迎来拐点。”Cheung说道。

四、总结

Centuria Office REIT的业绩表现和市场趋势表明，企业返岗办公的趋势正在为办公楼市场带来积极影响。随着越来越多的企业要求员工重返办公室，办公楼的需求有望增加，从而推动资产价值的回升。尽管市场仍面临不确定性，但Centuria Office REIT的财务表现和资产组合的稳定表现显示出市场的韧性。未来，随着返岗趋势的持续和利率环境的改善，办公楼市场有望迎来新的发展机遇。

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