布里斯班的房地产市场迎来了一个重要的里程碑，房价中位数首次突破100万澳元大关。这一成就标志着该市房地产市场的强劲增长和持续发展。根据Domain发布的新房价报告，布里斯班的房价中位数在12月季度达到创纪录的1,016,192澳元，季度价格上涨23,000澳元，连续八个季度实现大幅增长。同时，布里斯班的公寓价格中位数也攀升至632,644澳元的历史新高，较12月季度上涨了11,000澳元，巩固了其作为公寓房价第二昂贵的首府城市的地位。

一、市场增长的背景

Domain研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，百万澳元的里程碑是布里斯班的“心理底线”。尽管价格增长速度有所放缓，但昆州首府布里斯班有望在2025年成为澳大利亚表现好的房地产市场之一。Powell指出：“布里斯班取得了许多里程碑式的成就。2024年，公寓价格增加近10万澳元（增长18.1%）。这在很大程度上说明了负担能力和需求。一些房主会从中获益，但对于那些有志于购房的人来说，全市中位数超过100万澳元时，会感到非常沮丧。”

二、市场的表现

去年，布里斯班的普通住宅价格上涨了约10万澳元（10.9%），其中New Farm的涨幅为6.7%，使得这个高档郊区的住宅价格距离300万澳元的中位数里程碑只差20万澳元。Powell表示：“现在，像New Farm这样的郊区已经与悉尼东部郊区，甚至黄金海岸的一些精英郊区比肩而立，这说明人们的观念已经发生了变化。”

Ascot以227.5万澳元的房价中位数摘得布里斯班第二昂贵郊区的银牌，尽管截至12月的一年内房价下跌了7.1%。11月，位于Sutherland Drive 32号的一处翻新房产以2300万澳元的价格售出，打破了该市的房价纪录。

三、公寓市场的崛起

与此同时，布里斯班的公寓市场也创造了历史。Highgate Hill成为个七位数公寓房价的郊区，其房价在短短12个月内飙升48.2%，达到1,022,500澳元，创下布里斯班较大涨幅。但Powell表示，总体增长速度正在放缓，季度增长率与去年同期相比下降了一半以上。她指出：“秋季销售旺季可能会出现市场放缓的现象，因为我们将看到供应量和选择量的增加。从总体供应量来看，12月份的供应量达到了两年来的至高水平。”

目前，有5个郊区的房价中位数达到或超过200万澳元，其中包括Paddington、Clayfield和Robertson。虽然Highgate Hill的公寓是价格增长的总体赢家，但Taigum的独立屋价格却是全市年度涨幅比较高的，上涨了41%至855,000澳元。

四、市场动态与买家需求

Ray White New Farm负责人Haesley Cush表示，布里斯班的房地产时代正在全面到来。他说：“在经历了2022年和2023年相当艰难的市场之后，布里斯班去年实现了真正的反弹……尤其是在公寓市场。这与政府的刺激措施相符，人们认为布里斯班的长期前景非常好。”

Percival Property Group的Ben Percival表示，本地和州际买家都很热衷，市中心的公寓市场正在蓬勃发展。他说：“去年年底我们的市场就开始火爆，今年以来，我们收到的咨询数量令人难以置信。自新冠疫情以来，我们从未见过如此多的咨询量。去年年底，我们以165万澳元的价格出售了位于New Farm的一套两室两卫公寓（位于Lamington Street 5152/66号）。18个月前，这套公寓以115万澳元的价格售出，房主没有做任何改动。”

在Highgate Hill，Ray White South Brisbane的Luke Croft表示，需求几乎没有减少，只是供应不足。他说：“现在那里一套基本的入门级两居室工人小屋的起价要160万澳元，很多买家根本买不起。”

五、首次购房者的推动作用

在该市内城区公寓市场中，东布里斯班表现第二好，12个月内上涨了35.2%至68万澳元。REMAX Results的Kylee Harnisch表示，推动该市场增长的主要动力是首次购房者和二次购房者迫切希望退出租赁市场。“首次购房者的激励措施推动了这一趋势，而且库存并不多。”

六、总结

布里斯班的房地产市场在2024年取得了显著的增长，房价中位数突破100万澳元，公寓价格也创下历史新高。尽管增长速度有所放缓，但市场仍然表现出强劲的需求和有限的供应。市场和公寓市场的表现尤为突出，吸引了大量本地和州际买家。政府的刺激措施和市场的长期前景也增强了投资者和购房者的信心。对于有志于购房的人来说，布里斯班的房地产市场虽然竞争激烈，但仍然提供了许多机会。