澳洲地价飙升：购房者转向中小城市-金顶置业

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澳洲地价飙升：购房者转向中小城市

新行业数据显示，澳大利亚住宅用地的中位地价正以年涨幅9.3%的速度攀升，每平方米价格升至884澳元。其中，悉尼地价更是超过这一水平的两倍，达到每平方米2011澳元，创下历史新高，较去年同期上涨9.3%。这一现象正在推动购房者从大城市转向价格更为实惠的地区和二线城市。

澳洲地价飙升：购房者转向中小城市

然而，悉尼土地价格的飙升也导致了其土地销售量的大幅下滑。据住房行业协会（HIA）数据，大悉尼地区2024年第三季度仅售出621宗土地，比去年同期的833宗减少了25%。相比之下，中小城市的表现则截然不同。以阿德莱德为例，尽管其地价中位数年涨幅高达18.9%，达到每平方米691澳元（部分原因是地块平均面积缩小），但其土地销售量却在一年内从1108宗跃升至1470宗，增幅达33%。HIA经济学家莫里斯·塔潘（Maurice Tapang）表示：“我们看到了住房需求和人们居住偏好的结构性变化。与阿德莱德等市场相比，悉尼的销售量仍然疲软。而阿德莱德等地的建筑活动正在开始复苏。”

除了中小城市外，一些区域中心的表现更为突出。例如，新州的Illawarra和维州的Geelong，由于地价低于各自的首府城市，这些区域的土地销售量比去年同期飙升了50%以上。HIA与数据提供商CoreLogic合作发布的报告显示，尽管全国范围内土地销售总量有所下滑，但整体活动有回升迹象。2024年第三季度，全国土地销售量为9364宗，同比下降18.4%，环比下降20.3%。然而，在截至9月的12个月里，销售量比前一年增长了7.1%，达到44,741宗。

澳洲地价飙升：购房者转向中小城市

尽管土地销售有所回暖，但价格的上涨令住房负担能力进一步恶化，这对潜在购房者和建筑行业都造成了不利影响。2024年第三季度，全国住宅用地中位价格（不考虑地块面积变化）环比上涨4.5%，同比上涨7.6%，达到366,510澳元。在首府城市，中位地价涨幅更高，环比上涨6.8%，同比上涨9.2%，达到了408,160澳元。CoreLogic经济学家凯特琳·埃兹（Kaytlin Ezzy）表示：“负担能力仍然是新住房供应的主要障碍。地价的持续上涨、建筑成本的上升，以及高利率环境都让购房变得更加遥不可及。”

塔潘呼吁政府尽快采取行动，增加住宅用地供应并配备必要的基础设施。他表示：“政府需要更加紧迫和坚定地释放更多住宅用地，并为其配备必要的基础设施，这将缓解地价上涨，帮助更多澳大利亚人实现购房梦想。”在悉尼等城市，通过改革规划法规和克服当地对高密度住房的反对，可以在现有基础设施完善的地区更低成本地建设更多住房。新南威尔士州生产力委员会在2023年估算，郊区边缘的住宅相比于建在已开发地区的住宅，每户基础设施成本高出多达75,000澳元。

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