澳洲“租赁投资”趋势：首次购房者的新选择-金顶置业

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澳洲“租赁投资”趋势：首次购房者的新选择

新数据显示，澳洲约有10,000名首次购房者（FHB）在2024年申请贷款时并无意入住新房，而是选择将其出租。这一趋势正在迅速增长，成为许多人进入房地产市场的必要途径。数据显示，澳大利亚的“租赁投资”现象（rentvesting）同比增长了21.4%，即首次购房者在购房后将房屋出租。这一趋势的增长速度是购买自住型房屋的首次购房贷款增长速度的两倍，后者增长了9.1%。“租赁投资”贷款的增幅也是非首次购房者贷款增长的七倍，后者增长了3%。

澳洲“租赁投资”趋势：首次购房者的新选择

“租赁投资”现象的增长

Money在其《首次购房者按揭洞察报告》中披露了这一趋势，报告显示，共有9,809笔贷款遵循了这一趋势。新南威尔士州的“租赁投资”贷款占该州首次购房贷款的9.3%，是全国增幅较快的省份，增长了31.4%。

Money房产专家Mansour Soltani表示，他预计这一策略将在昂贵的首府城市中越来越普遍。“人们被房价压得无法负担，过去30年来，我们一直被告知会有大幅调整，但始终没有发生。”Soltani表示，年轻买家总是寻找新的住房，而许多人会选择在自己喜欢的郊区租房，同时将新购置的房产出租。“我认为首次购房者在进行‘租赁投资’时需要考虑的一个因素是，购房时需要看不同的因素。”他说。“你需要关注人口增长、租金收益以及你认为未来五年内的回报。”

各州的差异

这一趋势在维州不常见。由于市场主要由自住型购房者主导，维多利亚州的首次购房贷款中，仅有不到1/20用于投资。全澳范围内，首次购房者贷款用于投资的比例为6.8%，而93.2%的首次购房贷款用于自住。

Soltani预计，布里斯班和墨尔本等城市会像新南威尔士州一样，逐步加入“租赁投资”的行列。总体来说，维州在首次购房贷款的增速上处于领先地位，增幅为14.3%。其次是新州、南澳州和昆州，而西澳的增长幅度为4.2%，为所有记录州中较低。维州占据了大多数首次购房贷款的份额，达到36%。

澳洲“租赁投资”趋势：首次购房者的新选择

贷款额度的变化

昆州在9月季度首次购房贷款的增长较为强劲，增长了4.2%。报告认为，这可能与该州首次购房者补助金的增加有关。全澳首次购房者的平均贷款额度增至525,643澳元，而非首次购房者的平均贷款额度为598,000澳元。在2024年9月季度，贷款额度增长了1.6%，年增长率为6.4%。

总结

2024年，澳洲的“租赁投资”现象迅速增长，成为许多首次购房者进入房地产市场的新选择。这一趋势在新南威尔士州尤为明显，增长速度远超其他州。尽管维州的“租赁投资”现象较少，但整体首次购房贷款增速仍处于领先地位。随着房价的持续上涨，越来越多的年轻买家选择通过“租赁投资”进入市场，这一策略不仅帮助他们实现了购房梦，还提供了稳定的租金收入。未来，这一趋势有望在更多城市普及，为首次购房者提供更多的选择和机会。

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