过去几十年里，澳洲人持有房产的时间显著延长，这一趋势在主要城市尤为明显。目前，澳洲房主平均持有房产的时间为10.5年，而在墨尔本和悉尼这样的大城市，平均持有期甚至达到了13年。这一现象主要受到经济、社会和人口因素的综合影响。

经济因素：低利率与高交易成本

据RealEstate网站报道，处于历史低位的利率使抵押贷款还款更容易管理，降低了房主出售房产的紧迫性。此外，与出售房屋相关的高交易成本，如印花税、房地产中介费和搬家费用，也阻碍了频繁的买卖。这些因素共同作用，使得房主更倾向于长期持有房产。

社会与人口因素：老龄化与情感依恋

人口变化也在这一趋势中扮演了重要角色。老年人通常会在家中待得更久，一方面是由于情感的依恋，另一方面则是因为缩小居住规模需要耗费大量精力和成本。随着婴儿潮一代步入退休年龄，选择留在现有住房的老年澳洲人数量增加，导致持有期延长。

长期投资：房价上涨与资本增值预期

从长期来看，房价的大幅上涨也促使许多房主为了预期的资本增值而选择持有更长时间。这种长期投资策略不仅减少了交易成本，还能在市场波动中保持资产的稳定性。

各城市持有期差异

在墨尔本，东北部的Eaglemont位居榜首，住房的平均持有期为20年。Oakleigh和Pascoe Vale South的持有期也较长，分别为18.7年和18.6年。相反，位于墨尔本北部的Donnybrook和Kalkallo持有期较短，分别为2年和3年。这种快速交易常出现在新开发区域，以新业主为主。在西部，Cobblebank和Thornhill Park的居民平均持有期刚刚超过3年。

公寓方面，Caulfield South的平均持有期为17年，而Broadmeadows和Harkness的公寓平均持有期为6年。

在悉尼，东部的Rose Bay以20年的持有期居首。Canley Vale和Hassall Grove的持有期也较长，分别为20年和19年。相比之下，位于Blacktown的Melonba和Grantham Farm持有期较短，平均仅2年和3年。Box Hill和North Kellyville的居民平均持有期约为3至4年。公寓方面，Canley Vale以15年的持有期位居榜首，而Schofields和Edmondson Park的单元房持有期为4年。

布里斯班房主的平均持有期为9年，低于全国平均水平。南部的Wishart表现出较长的持有期，达19年。Belmont和Sunnybank Hills紧随其后，分别为17.6年和17.1年。与此同时，South Ripley和Yarrabilba持有期短，平均仅4年。Deebing Heights和Rochedale为5年。Red Hill的公寓持有期长，达13.5年，而Thornlands的公寓平均持有期为4.7年。

阿德莱德的平均持有期为10年，与全国平均水平一致。南部的Seaview Downs以17.6年的持有期位居首位。Lightsview和Woodville Gardens的持有期短，为6年。Broadview的公寓持有期长，达到14.6年，而Bowden的公寓房持有期仅为3.5年。

总结

澳洲房主持有房产的时间延长，这一趋势受到经济、社会和人口因素的综合影响。低利率和高交易成本降低了频繁买卖的动机，而老龄化人口和情感依恋则进一步延长了持有期。此外，房价上涨和资本增值预期也促使房主选择长期持有房产。不同城市的持有期差异显著，反映了各地区的经济和社会特征。