悉尼“十亿城区”：房地产市场的经济支柱-金顶置业

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悉尼“十亿城区”：房地产市场的经济支柱

《每日电讯报》1月15日报道，尽管悉尼仅有不到600个城区，但其中部分城区的房屋总价值已超过10亿澳元。这些“十亿城区”占该市所有城区的四分之三，共有66个，其中一些城区的房屋总价值甚至超过100亿澳元。

悉尼“十亿城区”：房地产市场的经济支柱

CoreLogic的研究显示，包括Mosman、Castle Hill、Randwick和Maroubra等有价值的城区，其房屋总价值超过250亿澳元。华人区Chatswood的房屋总价值也超过200亿澳元。CoreLogic的Tim Lawless指出，房地产市场无疑是该国较大的资产类别，并已成为关键的经济支柱。他强调，银行在房地产市场中的投资风险较高，住房贷款在银行资产负债表中的占比超过60%。

“这是银行迄今为止风险敞口较大的领域。如果房地产价值大幅下降，经济和金融部门面临的风险将是巨大的。”Lawless说，“当你看到收入、房价和家庭债务水平都很高时，意味着已经存在相当大的可负担挑战。”

Ray White Economics的Nerida Conisbee表示，房地产市场变得如此有价值，以至于正在影响其他行业的增长。“这对消费者信心和零售支出产生了巨大影响，当房价上涨时，人们对自己的财务状况会感觉更好，就会增加消费。”另一方面，她说，房价下跌会造成“负财富效应”，“房主感觉穷了，因此减少了开支。”

CoreLogic的研究通过比较各个城区的住宅数量和当地房屋中位价，估算了各个城区的价值。有价值的城区往往设施丰富、受欢迎且人口密集，这些城区的房价通常高于城市平均水平。Lawless表示：“这不仅仅是房屋本身的价值，还包括当地的房价和面积。”“首府城市的价值确实更高，这表明了人们想住在哪里，他们认为哪里可以获得高标准的生活。”

总结

悉尼的部分城区房屋总价值已超过10亿澳元，这些“十亿城区”占该市所有城区的四分之三。房地产市场作为该国较大的资产类别，已成为关键的经济支柱。银行在房地产市场中的投资风险较高，住房贷款在银行资产负债表中的占比超过60%。房地产市场的价值不仅影响经济和金融部门，还对消费者信心和零售支出产生重大影响。有价值的城区通常设施丰富、受欢迎且人口密集，房价高于城市平均水平。

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