新数据显示，对于房产购买者来说，在澳大利亚的偏远地区，花费与首府城市一套房子的贷款首付款差不多的钱，就能直接买下一套房子。这一现象主要受到高利率的影响，促使买家寻求更偏远的地区购房。去年，价格实惠的房产成为竞争激烈的房地产之一。

强劲的需求导致一些便宜郊区的房价大幅上涨，尤其是在房屋通常较为实惠的地区。根据PropTrack数据，2023年澳大利亚便宜的郊区——西澳的Rangeway，在2024年迎来了快的房价增长，房价跃升了惊人的48%，但中位价仍保持在可负担的26.7万澳元。同样，2023年首府城市便宜的单元房郊区——位于珀斯南部的Orelia，其房价去年上涨了43%，一年前买入的典型买家因此获得了大约10万澳元的收益。

有这种增长潜力，难怪投资者成为了价格实惠郊区活跃的买家之一，他们希望利用繁荣时期的市场条件获利。PropTrack经济学家Angus Moore表示，今年的市场条件可能会继续有利于价格实惠的地区。尽管去年对实惠房屋的激烈竞争推高了价格，但仍有许多地方可以以远低于澳大利亚79.5万澳元全国房价中位数的价格买到房子。

甚至有些郊区的独栋房屋可以无须贷款直接购买，其价格仅相当于在昂贵首府城市购买一套公寓20%首付款的水平。去年澳大利亚便宜的郊区是昆士兰的Charleville，位于布里斯班以西约750公里处。根据PropTrack的自动估值模型，那里房子中位价为17万澳元，但少数房产的交易价格甚至更低，其中一栋昆士兰式住宅以6万澳元的价格售出。塔斯马尼亚西部的矿区小镇Rosebery也几乎同样实惠，中位价为17.2万澳元。

在房价实惠的前十名郊区中，所有房屋和单元房均位于澳大利亚的区域地区，其中昆州为寻找便宜房产的买家提供了多的选择。大多数房价便宜的郊区是矿区小镇且位置偏远，而许多实惠的单元房郊区则位于主要的区域城市内。South Gladstone是单元房实惠的城区（24万澳元），其次是维州的Moe（25.4万澳元）和汤斯维尔的Hermit Park（25.6万澳元）。

Moore先生表示，澳大利亚实惠城镇和郊区的位置和人口统计学特征是这些地区房价如此便宜的主要原因。对于专注于在首府城市内寻找实惠房屋的买家，虽然有一些选择价格低于46.5万澳元，但可能需要离开澳大利亚大陆，才能找到便宜的郊区。澳大利亚便宜的首府城市房屋郊区是昆州的Russell Island，其独栋房屋的中位价为38.1万澳元。霍巴特的四个外郊区，包括Gagebrook（38.2万澳元）、Bridgewater（42.1万澳元）、New Norfolk（44.8万澳元）和Risdon Vale（46.5万澳元）也名列澳大利亚实惠的地区之一。排名前十的其他郊区全部位于澳大利亚便宜的首府城市达尔文，其周边的Palmerston地区，包括Moulden（40.1万澳元）和Gray（40.7万澳元）。

在澳大利亚较贵的首府城市悉尼，房屋实惠的郊区是Central Coast的San Remo（69.4万澳元）。去年悉尼便宜的郊区Tregear（73.4万澳元）在房价上涨11%后跌至第六位，房屋中位价的上涨为房主带来了约7.4万澳元的收益。Carramar仍然是悉尼单元房实惠的郊区，中位价为42万澳元。墨尔本便宜的房屋郊区是Melton（47.2万澳元），而阿德莱德实惠的郊区依然是Elizabeth North（48.2万澳元），尽管该地区房价去年上涨了28%。

总结

高利率促使买家寻求更偏远的地区购房，导致一些便宜郊区的房价大幅上涨。尽管如此，仍有许多地方可以以远低于澳大利亚全国房价中位数的价格买到房子。对于寻找实惠房产的买家，偏远地区的独栋房屋和单元房提供了更多的选择和机会。