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2025年澳大利亚房市预测：降息成关键因素

SQM Research的新报告《2025年房地产繁荣与萧条报告》在多个经济情景假设下，对澳大利亚房地产市场未来一年的走势进行了全面预测。在报告的“基本情况”预测下，如果明年中期利率下调25-50个基点，人口增长超过50万以及通胀稳定，房地产市场有望实现1%到4%的价值增长。珀斯预计将以14%-19%的增幅领跑全澳，布里斯班（9%-14%）和阿德莱德（8%-13%）紧随其后。然而，悉尼和墨尔本可能因市场压力分别下跌至多5%。

 

SQM Research的新报告《2025年房地产繁荣与萧条报告》在多个经济情景假设下，对澳大利亚房地产市场未来一年的走势进行了全面预测。在报告的“基本情况”预测下，如果明年中期利率下调25-50个基点，人口增长超过50万以及通胀稳定，房地产市场有望实现1%到4%的价值增长。珀斯预计将以14%-19%的增幅领跑全澳，布里斯班（9%-14%）和阿德莱德（8%-13%）紧随其后。然而，悉尼和墨尔本可能因市场压力分别下跌多5%。 报告透露，澳大利亚房地产市场或将在2025年迎来新一轮繁荣，关键变量是一件可能在年初发生的事情：降息。降息可能改变市场格局，如果澳大利亚央行在明年2月降息，全国房地产市场可能迎来高达10%的整体增长，所有首府城市都将恢复上涨。在这一乐观情况下，珀斯的增长率将进一步攀升至15%-20%，布里斯班和阿德莱德的增幅也将分别达到11%-15%和10%-14%。降息还可能扭转悉尼和墨尔本的下行趋势，房价增幅分别为7%和6%。 SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗表示，他预计央行将在明年季度降息25至50个基点，这将“让悉尼和墨尔本的房价跌幅控制在个位数”。他补充道：“目前，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价仍在下滑。”降息一旦落实，这些城市的住房需求将迅速反弹，因为强劲的人口增长带来的住房短缺问题仍未解决。 克里斯托弗认为，2025年的降息若成真，将为买家提供抓住低价入市的机会。他提醒：“如果利率没有如期下降，悉尼和墨尔本的市场复苏可能会延迟至2026年以后。”在另一种情景下，若人口增长低于40万且没有降息，全国房价可能整体下跌4%。其中，悉尼下跌6%-10%，墨尔本下降3%-9%，而珀斯仍有望实现7%-11%的增长，原因是其住房供应紧张及资源经济的支撑。若利率维持不变但人口增长超过50万，房地产市场可能保持温和增长，涨幅在1%-3%之间。 报告提到，珀斯的主要风险来自于铁矿石价格下跌，但只要大宗商品价格稳定，预计其房价将继续稳步上扬。PropTrack经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）表示，利率是影响房地产价值的关键因素，但其他变量如待售房源数量、住房建设活动、劳动力市场状况、移民率、租赁市场供需关系等也同样重要。她补充道：“未来几个月，房价涨速可能放缓，因高利率和购房负担对买家造成压力。不过，待售房源增加的同时，市场仍保持供需紧张局面，这将使房价在短期内继续上涨。” 克里格还预测，一旦降息正式启动，购房者的信心将迅速恢复，市场活跃度也将重新提升。较低的利率可以显著降低借贷成本，从而减少抵押贷款的还款压力。在低利率环境下，买家通常有资格获得更高额度的贷款，因为他们能够以相同的还款额承受更高的借款。这不仅提升了买家的购买力，也使他们能够以更高的价格竞购房产。这种负担能力的提升有望刺激潜在买家的市场参与，同时增强他们的购房信心。 尽管悉尼和墨尔本可能面临短期压力，但若央行如预期降息，购房需求将迅速反弹，为市场注入活力。随着购房负担减轻，购房者信心增强，未来几个月，房地产市场有望恢复活跃。在这个动态的市场环境下，及时关注政策信号和经济变化，将是把握机会的关键。


报告透露，澳大利亚房地产市场或将在2025年迎来新一轮繁荣，关键变量是一件可能在年初发生的事情：降息。降息可能改变市场格局，如果澳大利亚央行在明年2月降息，全国房地产市场可能迎来达10%的整体增长，所有首府城市都将恢复上涨。在这一乐观情况下，珀斯的增长率将进一步攀升至15%-20%，布里斯班和阿德莱德的增幅也将分别达到11%-15%和10%-14%。降息还可能扭转悉尼和墨尔本的下行趋势，房价增幅分别为7%和6%。


SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗表示，他预计央行将在明年季度降息25至50个基点，这将“让悉尼和墨尔本的房价跌幅控制在个位数”。他补充道：“目前，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价仍在下滑。”降息一旦落实，这些城市的住房需求将迅速反弹，因为强劲的人口增长带来的住房短缺问题仍未解决。

 

SQM Research的新报告《2025年房地产繁荣与萧条报告》在多个经济情景假设下，对澳大利亚房地产市场未来一年的走势进行了全面预测。在报告的“基本情况”预测下，如果明年中期利率下调25-50个基点，人口增长超过50万以及通胀稳定，房地产市场有望实现1%到4%的价值增长。珀斯预计将以14%-19%的增幅领跑全澳，布里斯班（9%-14%）和阿德莱德（8%-13%）紧随其后。然而，悉尼和墨尔本可能因市场压力分别下跌多5%。 报告透露，澳大利亚房地产市场或将在2025年迎来新一轮繁荣，关键变量是一件可能在年初发生的事情：降息。降息可能改变市场格局，如果澳大利亚央行在明年2月降息，全国房地产市场可能迎来高达10%的整体增长，所有首府城市都将恢复上涨。在这一乐观情况下，珀斯的增长率将进一步攀升至15%-20%，布里斯班和阿德莱德的增幅也将分别达到11%-15%和10%-14%。降息还可能扭转悉尼和墨尔本的下行趋势，房价增幅分别为7%和6%。 SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗表示，他预计央行将在明年季度降息25至50个基点，这将“让悉尼和墨尔本的房价跌幅控制在个位数”。他补充道：“目前，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价仍在下滑。”降息一旦落实，这些城市的住房需求将迅速反弹，因为强劲的人口增长带来的住房短缺问题仍未解决。 克里斯托弗认为，2025年的降息若成真，将为买家提供抓住低价入市的机会。他提醒：“如果利率没有如期下降，悉尼和墨尔本的市场复苏可能会延迟至2026年以后。”在另一种情景下，若人口增长低于40万且没有降息，全国房价可能整体下跌4%。其中，悉尼下跌6%-10%，墨尔本下降3%-9%，而珀斯仍有望实现7%-11%的增长，原因是其住房供应紧张及资源经济的支撑。若利率维持不变但人口增长超过50万，房地产市场可能保持温和增长，涨幅在1%-3%之间。 报告提到，珀斯的主要风险来自于铁矿石价格下跌，但只要大宗商品价格稳定，预计其房价将继续稳步上扬。PropTrack经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）表示，利率是影响房地产价值的关键因素，但其他变量如待售房源数量、住房建设活动、劳动力市场状况、移民率、租赁市场供需关系等也同样重要。她补充道：“未来几个月，房价涨速可能放缓，因高利率和购房负担对买家造成压力。不过，待售房源增加的同时，市场仍保持供需紧张局面，这将使房价在短期内继续上涨。” 克里格还预测，一旦降息正式启动，购房者的信心将迅速恢复，市场活跃度也将重新提升。较低的利率可以显著降低借贷成本，从而减少抵押贷款的还款压力。在低利率环境下，买家通常有资格获得更高额度的贷款，因为他们能够以相同的还款额承受更高的借款。这不仅提升了买家的购买力，也使他们能够以更高的价格竞购房产。这种负担能力的提升有望刺激潜在买家的市场参与，同时增强他们的购房信心。 尽管悉尼和墨尔本可能面临短期压力，但若央行如预期降息，购房需求将迅速反弹，为市场注入活力。随着购房负担减轻，购房者信心增强，未来几个月，房地产市场有望恢复活跃。在这个动态的市场环境下，及时关注政策信号和经济变化，将是把握机会的关键。


克里斯托弗认为，2025年的降息若成真，将为买家提供抓住低价入市的机会。他提醒：“如果利率没有如期下降，悉尼和墨尔本的市场复苏可能会延迟至2026年以后。”在另一种情景下，若人口增长低于40万且没有降息，全国房价可能整体下跌4%。其中，悉尼下跌6%-10%，墨尔本下降3%-9%，而珀斯仍有望实现7%-11%的增长，原因是其住房供应紧张及资源经济的支撑。若利率维持不变但人口增长超过50万，房地产市场可能保持温和增长，涨幅在1%-3%之间。


报告提到，珀斯的主要风险来自于铁矿石价格下跌，但只要大宗商品价格稳定，预计其房价将继续稳步上扬。PropTrack经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）表示，利率是影响房地产价值的关键因素，但其他变量如待售房源数量、住房建设活动、劳动力市场状况、移民率、租赁市场供需关系等也同样重要。她补充道：“未来几个月，房价涨速可能放缓，因高利率和购房负担对买家造成压力。不过，待售房源增加的同时，市场仍保持供需紧张局面，这将使房价在短期内继续上涨。”

 

SQM Research的新报告《2025年房地产繁荣与萧条报告》在多个经济情景假设下，对澳大利亚房地产市场未来一年的走势进行了全面预测。在报告的“基本情况”预测下，如果明年中期利率下调25-50个基点，人口增长超过50万以及通胀稳定，房地产市场有望实现1%到4%的价值增长。珀斯预计将以14%-19%的增幅领跑全澳，布里斯班（9%-14%）和阿德莱德（8%-13%）紧随其后。然而，悉尼和墨尔本可能因市场压力分别下跌多5%。 报告透露，澳大利亚房地产市场或将在2025年迎来新一轮繁荣，关键变量是一件可能在年初发生的事情：降息。降息可能改变市场格局，如果澳大利亚央行在明年2月降息，全国房地产市场可能迎来高达10%的整体增长，所有首府城市都将恢复上涨。在这一乐观情况下，珀斯的增长率将进一步攀升至15%-20%，布里斯班和阿德莱德的增幅也将分别达到11%-15%和10%-14%。降息还可能扭转悉尼和墨尔本的下行趋势，房价增幅分别为7%和6%。 SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗表示，他预计央行将在明年季度降息25至50个基点，这将“让悉尼和墨尔本的房价跌幅控制在个位数”。他补充道：“目前，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价仍在下滑。”降息一旦落实，这些城市的住房需求将迅速反弹，因为强劲的人口增长带来的住房短缺问题仍未解决。 克里斯托弗认为，2025年的降息若成真，将为买家提供抓住低价入市的机会。他提醒：“如果利率没有如期下降，悉尼和墨尔本的市场复苏可能会延迟至2026年以后。”在另一种情景下，若人口增长低于40万且没有降息，全国房价可能整体下跌4%。其中，悉尼下跌6%-10%，墨尔本下降3%-9%，而珀斯仍有望实现7%-11%的增长，原因是其住房供应紧张及资源经济的支撑。若利率维持不变但人口增长超过50万，房地产市场可能保持温和增长，涨幅在1%-3%之间。 报告提到，珀斯的主要风险来自于铁矿石价格下跌，但只要大宗商品价格稳定，预计其房价将继续稳步上扬。PropTrack经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）表示，利率是影响房地产价值的关键因素，但其他变量如待售房源数量、住房建设活动、劳动力市场状况、移民率、租赁市场供需关系等也同样重要。她补充道：“未来几个月，房价涨速可能放缓，因高利率和购房负担对买家造成压力。不过，待售房源增加的同时，市场仍保持供需紧张局面，这将使房价在短期内继续上涨。” 克里格还预测，一旦降息正式启动，购房者的信心将迅速恢复，市场活跃度也将重新提升。较低的利率可以显著降低借贷成本，从而减少抵押贷款的还款压力。在低利率环境下，买家通常有资格获得更高额度的贷款，因为他们能够以相同的还款额承受更高的借款。这不仅提升了买家的购买力，也使他们能够以更高的价格竞购房产。这种负担能力的提升有望刺激潜在买家的市场参与，同时增强他们的购房信心。 尽管悉尼和墨尔本可能面临短期压力，但若央行如预期降息，购房需求将迅速反弹，为市场注入活力。随着购房负担减轻，购房者信心增强，未来几个月，房地产市场有望恢复活跃。在这个动态的市场环境下，及时关注政策信号和经济变化，将是把握机会的关键。


克里格还预测，一旦降息正式启动，购房者的信心将迅速恢复，市场活跃度也将重新提升。较低的利率可以显著降低借贷成本，从而减少抵押贷款的还款压力。在低利率环境下，买家通常有资格获得更高额度的贷款，因为他们能够以相同的还款额承受更高的借款。这不仅提升了买家的购买力，也使他们能够以更高的价格竞购房产。这种负担能力的提升有望刺激潜在买家的市场参与，同时增强他们的购房信心。


尽管悉尼和墨尔本可能面临短期压力，但若央行如预期降息，购房需求将迅速反弹，为市场注入活力。随着购房负担减轻，购房者信心增强，未来几个月，房地产市场有望恢复活跃。在这个动态的市场环境下，及时关注政策信号和经济变化，将是把握机会的关键。

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