墨尔本租金上涨显著郊区或成高密度开发目标
新PropTrack数据显示，自疫情以来，墨尔本部分郊区的租金上涨幅度显著，这些区域可能成为州政府未来高密度开发的重点区域。Ashburton、Parkville、Aspendale、Caulfield South、Glen Waverley和Carlton等交通便利的地区在过去三年中周租金上涨超过40%，位列租金涨幅前列。
这些区域是200多个租金上涨郊区的一部分，与2021年相比，这些区域的单元房租金每周至少增加了100澳元。墨尔本、West Melbourne和Southbank等高密度开发中心的租金涨幅尤为突出。同时，304个地区的独立房租金也上涨了100至315澳元。
州政府近期宣布，将允许开发商在墨尔本25个区域建造高达20层的建筑，并计划未来公布另外25个区域。目前公布的区域中，Oakleigh是PropTrack过去三年租金涨幅较大的前20个区域之一，显示出租户在维州政府规划中的代表性相对较少。
尚未被政府命名的租金大幅上涨区域还包括Alphington、Watsonia、Kew和Bentleigh，这些地区也跻身租金涨幅至高的前40个地区。房地产专家认为，这些区域得益于强大的公共交通连接和完善的本地基础设施，将成为开发商易于出售项目的理想地段，租赁需求旺盛很可能吸引偏好购买高密度住房的投资者。
Yes In My Backyard组织的主要组织者Jonathan O’Brien表示，墨尔本一些拥有良好交通连接的沿海地区的房租在三年间显著上涨，可能成为吸引开发商建造高密度住房的理想地段。O’Brien认为，租金上涨是需求的指标，增加空置房源的方法是建造更多房屋。
PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，增加住房供应是解决租房短缺的长期可持续解决方案。她补充道，虽然高密度住房一直以来都更受开发商青睐，但长期来看，这一情况或许会有所改变。
澳大利亚都市发展研究所维州首席执行官Linda Allison指出，租金飙升表明需求明显超过供应，租金大涨的区域值得探索，尤其是在老城区，随着人口老龄化，对家庭护理和支持的需求上升，附近需要负担得起的员工住房。
Ashburton在过去三年中租金涨幅居于高层建筑区之外的至高位，典型单元房租金从每周490澳元上涨至750澳元，涨幅达53%。尽管墨尔本的租金在过去三年中大幅上涨，但PropTrack数据还显示，过去三个月内，100多个郊区的租金持平，这可能是墨尔本租赁市场已达到可负担上限的信号。
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