澳新银行发布房价预测报告 部分城市房价上涨显著
澳新银行（ANZ）近期发布了一份直至2026年的房价预测报告，预计到今年年底，澳大利亚部分城市的房价上升率将达到两位数。报告中指出，珀斯的房价预计将上涨25%，阿德莱德和布里斯班的房价也将增长15%。
根据《澳洲房地产洞察报告》，珀斯的房价年度已上涨18%，阿德莱德和布里斯班的房价上涨了10%以上。然而，墨尔本和霍巴特的房价表现较弱，预计这两个城市的房价将进一步下跌。报告还提到，价格较低的房产涨幅较大，布里斯班底部四分位房产价格比2022年的峰值高出30%。
澳新银行预测，直至2026年，所有首府城市的房价都将呈现上涨趋势。具体来说，2024年预计涨幅为7.3%，2025年和2026年均为5.5%。布里斯班、阿德莱德、悉尼、珀斯和堪培拉的房价均预计在未来几年内上涨，尽管珀斯的房价增速预计将有所放缓。
墨尔本和霍巴特的房主在经历今年房价分别下跌1.7%和0.7%之后，可以期待未来几年房价的回升。预计墨尔本的房价将在2025年上涨3.9%，2026年上涨5.4%；霍巴特的房价预计明年上涨2.4%，2026年上涨3.4%。
报告还提到，尽管生活成本压力巨大，房主似乎仍在坚持，房贷拖欠率在大部分地区仍低于2020年3月的水平。此外，全澳独立房和公寓房的价格差距达到了创纪录的32.1万澳元，但这一差距可能会因负担能力问题而缩小。
珀斯、阿德莱德和布里斯班的房产销售量超过了房产新上市数量，这表明这些地区的市场需求超过了供应。报告指出，西澳、昆州、南澳和北领地过去几年的人口增长速度超过了住房供应，而维州和新州的住房供应增长超过了人口增长。
由于企业面临利润压力、产能限制和成本上涨的困境，建筑公司破产数量仍在增加，这可能对住房市场的供应产生影响。PropTrack经济学家Paul Ryan表示，当前住房可负担性处于历史较差水平，这可能会对未来的房价走势产生影响。
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