维州房地产市场现状：销售挑战与房源过剩
CoreLogic的数据显示,维州部分地区的房屋卖家正面临全国较为艰难的销售环境,这些地区的房源数量正在堆积,尽管房价有所下跌。
《澳洲金融评论报》报道指出,Creswick-Daylesford-Ballan、Barwon-West和Heathcote-Castlemaine-Kyneton等以自住业主为主的地区,房源过剩情况尤为严重,总房源数量几乎是五年平均水平的两倍。
CoreLogic研究主管Eliza Owen分析,这一趋势可能反映出即使房价下跌,抵押贷款压力仍在迫使自住业主出售房产。她提到,维州的卖房动机不仅来自投资者,还包括自住者,特别是在房地产市场表现疲软、总房源量高、租户家庭数量总体较低的地区。
Owen表示,令人担忧的是,房价下跌的同时,自住业主仍在急于出售房产。例如,Creswick-Daylesford-Ballan地区,过去三个月房价下跌了5%,过去一年下跌了9.3%,自2022年5月加息以来,房价已暴跌17.7%。在该地区,自住业主占83.3%,总房源量在过去一年激增了37.1%,比五年平均水平高出97.6%。
类似的情况也出现在Barwon-West,过去一年房源量激增32%,比五年平均水平高出94%,导致过去三个月房价下跌了4.2%,过去一年下跌了5.8%。
抵押贷款压力也可能推动Mornington Peninsula的房主出售房产,过去一年总房源量增加了17.7%,比五年平均水平高出26.3%。在该地区,仅18.6%的住房为出租,房价在过去三个月下跌了2.3%,过去一年下跌了2.2%,自加息开始以来,房价已下跌14.7%。
然而,Owen指出,并非所有房源水平较高的地区都表现不佳。例如,悉尼的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North,尽管房源量分别增加了28.9%和21.6%,但房价在过去三个月和一年中仍呈现上涨趋势。
Domain的数据显示,7月全澳主要城市的新房源量创下历史新高,这一增长主要由墨尔本、阿德莱德和堪培拉带动。Domain的首席研究和经济学家Nicola Powell表示,尽管结构性供应不足依然存在,但随着市场放缓,房源量在上升。
总体来看,维州部分地区的房地产市场正面临销售挑战和房源过剩的问题,这可能对房价和市场动态产生进一步影响。
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