澳洲房市下半年展望：交易量温和增长
PEXA的新分析指出，尽管澳洲住房交易量在6月季度新贷款增长趋于平稳，但预计下半年将出现缓慢回升。这一预测基于消费者对生活成本的持续担忧，以及对通胀和贷款成本上升的深切感受。
PEXA的数据显示，尽管截至6月的一年中，新增住房贷款总额较2023财年增长了6.3%，达到489,386笔，但在截至6月的三个月内，贷款量与3月季度相比几乎没有变化。PEXA首席经济学家Julie Toth表示，由于澳大利亚储备银行在短期内不太可能降低当前4.35%的利率，今年的交易量不太可能出现大幅增长。
Toth女士认为，下半年的交易量预计将出现温和增长，减税措施可能会提振市场情绪和信心，但部分市场的复苏仍需等待利率的下降。她还指出，尽管房地产销售量和价格往往同步变化，但房地产价值预计将保持上涨态势。
在过去的一年中，再融资量下降了11.9%，至396,653笔，涉及2112亿澳元的房地产相关贷款。PEXA表示，这标志着2023财年再融资高峰的结束，当时大量固定利率、固定期限贷款到期。
全国数据显示，澳洲各地区房地产市场之间存在显著差异。昆州和新州的房地产交易总体上有所增加，但维州上一财年的新贷款额较高，达到136,461笔。Toth女士分析，这表明自住买家和首次购房者在维州比投资者更活跃。
人口增长预计将增加对房产的需求，但新住房土地供应的限制将减缓交易速度。Toth女士指出，这将导致销售量增长率更为温和，而供需压力将使价格继续上涨。在维州，这可能会推高租金水平，而在昆州和西澳，可能会看到销售价格的上涨。
总体来看，澳洲房市在经历一段时间的调整后，正逐步迎来复苏，但增长势头预计将保持温和，市场参与者需关注利率变动和供需动态，以把握房市的进一步发展趋势。
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