房产市场的短期持有与快速增值现象-金顶置业

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房产市场的短期持有与快速增值现象

CoreLogic的数据揭示了房产市场中的一个显著趋势：去年成交的高价房产中，有一部分持有时间并不长。在售价至高的10栋房产中，有4栋的持有时间不超过5年，表明一些房产卖家正利用市场对房产的强烈需求来实现资本的快速增值。

房产市场的短期持有与快速增值现象

在市场，尤其是售价超过500万澳元的房产，平均持有时间仅为8年多一点，低于市场平均的9.6年。这一现象在郊区和新兴住宅区尤为明显，那里的房产持有时间更短。

CBRE新州房产估值主管Bader Naaman解释说，房产市场的长期供应不足，加之买家众多，导致短期内转售房产成为常态。一些新业主可能很快就会接到房产经纪人的电话，提供难以拒绝的高价，促使他们选择出售。

与普通市场相比，房产业主的心态不同，他们通常持有房产的时间较短，总是在寻找更好的房产，并且经常收到各种推销信息。

西太平洋银行的Prestige Property报告指出，从2019年到去年，价值500万澳元及以上的房产销量增长了一倍多。售价超过1000万澳元的房产数量增长了近两倍，而2000万澳元的房产销量更是增长了三倍。

在澳大利亚，去年500万澳元或以上的房产销售额中，有近三分之二的交易发生在悉尼，其中Woollahra地方政府区占这些销售额的22%。这些地区的房产持有时间通常不超过8.5年。

总体来看，房产市场的短期持有和快速转手现象，反映了市场对此类资产的高需求和房产卖家追求资本快速增值的策略。

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