澳大利亚公寓市场：投资新机遇与收益潜力
今天，让我为大家分享一个真实的买房案例，透视澳洲公寓市场的潜力和投资价值。
2017年底，我们团队在布里斯班的高档富人区Newstead购买了个项目Le Bain。该项目距离CBD仅3公里，由建商打造，外立面设计，整体呈现帆船造型，并配有垂直绿化装饰。顶层还配备了游泳池、观景台和休闲区。
当时，我们卖出了5套两房两卫一车位的公寓，每套总价在73万到74万澳币之间。如今，这些公寓的租金超过了900澳币，租售比超过了6%。但更令人瞩目的是，其中一位购房者因为资金周转需要出售该公寓，售价达到了125万澳币。2017年至2024年间，房价涨幅达到了70%。
这让我们思考一个普遍的观点：有人说澳洲公寓不值得买，涨价幅度低。这句话对也不对。如果公寓位于地段，由开发商打造，品质和配套设施齐全，这样的高品质公寓是非常值得投资的。今天的案例正是证明，选择区域和高品质公寓，租金收益和房价涨幅都不逊色于别墅。
新的数据显示，澳洲整体房产市场表现良好。根据CoreLogic的Gain & Pain报告，今年季度，85000套房产中超过94%的转售房产在名义上实现了增值，毛利润中位数为26.5万澳元，而损失中位数仅为4万澳元。持有房产时间较长的业主获利较多。
一些首府城市的房产增值尤为显著。阿德莱德和布里斯班在该季度的房产转售中获利较多，亏损率仅为1.6%。相比之下，墨尔本的转售亏损率较高，为9.2%，悉尼紧随其后，为8.4%。珀斯的房市也强势反弹，从2020年6月的43.8%亏损比例下降到今年季度的6.4%。
总体来看，独栋屋的转售获利仍高于单元房。在季度，97.1%的独栋屋在转售时实现了名义增值，而单元房的这一比例为89%。独栋屋的名义增值中位数为32万澳元，单元房为17.25万澳元。
对于有意投资澳洲房产的朋友，通过这个案例，我们可以看到选择资产的重要性。了解市场动向，选择合适的房产，不仅能实现财富目标，还能享受的居住环境。如果你对澳洲房产投资感兴趣，想要了解更多关于市场趋势、移民信息和购房准备等内容，我们随时为您提供专业咨询和支持。
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