公寓市场崛起：负担得起的选择还是高攀不起的梦？
随着房价的持续攀升，公寓成为了越来越多买家的选择，但即使是便宜的公寓也迅速变得难以负担。根据研究公司PropTrack的分析，截至5月份，公寓销售量比2020年同期增长了近20%。这种趋势主要是因为公寓相对于独立屋来说价格较低，但这并不意味着公寓的价格没有上涨。
PropTrack的经济学家Eleanor Creagh指出，在经历了价格大幅上涨和一代人以来比较快的加息周期之后，公寓市场的价格也在不断上升。她表示，独立屋和公寓之间的价差在大流行期间达到了创纪录的水平，此后几年也没有明显缩小。
随着公寓需求的增加，便宜的公寓价格上涨更快。在过去四年中，一些州府城市便宜四分之一公寓的中位价上涨了10万澳元以上。以布里斯班、阿德莱德和珀斯为例，这些较小的州府城市房价已经连续多年以两位数的增幅上涨，由于供应量超过了急切买家的需求，廉价单元房的价格飙升。阿德莱德和布里斯班的市场至低价分别上涨了12.8万澳元和10.02万澳元，中位数超过了40万澳元，而珀斯尽管上涨了9万澳元，但仍是实惠的市场之一，价格为35.5万澳元。
相比之下，悉尼和墨尔本的公寓市场表现较为稳定。悉尼较便宜的公寓市场价格上涨了4万澳元，而墨尔本仅上涨了1万澳元。这些城市的新房源不断进入市场，使得价格波动较小。
澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）前主席Cate Bakos建议，买家应考虑购买老旧的公寓而不是面积较小的新公寓。她指出，老旧公寓虽然没有电梯和游泳池等现代设施，但通常位置更优越且价格更实惠。她说：“如果你想减少竞争，可以去买旧一点的公寓，还更省钱。选择那些装修不那么华丽，可能也不具备所有服务设施的公寓。”
在当前的市场环境下，公寓的相对低价成为了许多买家的首选。然而，随着价格的不断上涨，尤其是比较便宜的公寓价格的迅速上升，这一趋势是否能持续还有待观察。对于那些希望入市的买家来说，找到价格合适且具备潜在升值空间的公寓仍然是一个重要的挑战。
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