预测未来：澳洲降息浪潮与房租市场的变化-金顶置业

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预测未来：澳洲降息浪潮与房租市场的变化

据澳大利亚媒体报道，研究人员预测，到2026年，澳大利亚的降息次数可能达到10次。储备银行的这一系列措施不仅将减轻房主的负担，还可能让房东变得更加慷慨，因为他们不再需要通过提高租金来支付自己的费用。

在维多利亚州房地产协会 (REIV) 经济预测会议上，世邦魏理仕太平洋研究主管萨米尔·乔普拉（Sameer Chopra）表示，未来两年内可能会有8到10次降息。他提到，“各地都会看到这种趋势，利率将回到2020年和2021年的水平，甚至可能回到2019年的水平。”

预测未来：澳洲降息浪潮与房租市场的变化

不过，Ray White首席经济学家Nerida Conisbee在会议上表示，到2026年降息八次是“乐观的”，她预测到2025年底将降息四次左右，贷款成本将降低一个百分点。

即使降息，乔普拉先生指出，由于需求增加，到2028年，墨尔本中央商务区的公寓租金可能每周上涨200澳元。今年以来，澳大利亚各地租金水平不断刷新，有报道称，澳大利亚的租金已经达到了2008年金融危机以来的至高水平。

CBRE的《澳大利亚公寓展望》报告估计，未来五年内，全澳15个郊区的租金可能增长30%，其中包括北墨尔本。乔普拉先生提到，每年需要建造约36,000套墨尔本公寓才能满足需求，但目前仅建造了约10,000套，这增加了租金上涨的风险。

预测未来：澳洲降息浪潮与房租市场的变化

在住房建设较多的地区，租金压力可能会较小。然而，整体市场需求的增加仍将对租金产生重大影响。随着降息的推进，租房市场的变化将成为未来几年关注的焦点。

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